Planirajte planove puta za prevarene investitore. Mape puta za investitore

Informacije o planiranim i rezultatima izvedenih aktivnosti, kao i očekivanim rokovima za isporuku problematičnih građevinskih projekata, besplatno su dostupne u odeljku „U centru pažnje“ (http://www.minstroyrf.ru/problem- objekata) službene web stranice ministarstva. Napominje se da rasporedi sadrže podatke o više od 38 hiljada dioničara i 830 problematičnih građevinskih projekata iz 72 regije.

Prema ministru građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije Mikhail Me godine, planiran je završetak izgradnje 139 problematičnih objekata u 2017. godini. Još 187 objekata – sljedeće godine, 160 u 2019., ostali kasnije. Postoje neki objekti - ima ih 228 - za koje rokovi završetka još nisu određeni. Istovremeno, ministar je naglasio da je za svaki takav objekat opisan algoritam za rješavanje problema, međutim, iz objektivnih razloga, nisu objavljeni konkretni datumi za isporuku kuća.

Kako dobiti nadoknadu moralna šteta ako programer prekrši svoje obaveze? Saznajte iz materijala "Odgovornost programera za nepoštovanje rokova" u „Kućna pravna enciklopedija " Internet verzija GARANT sistema. Dobijte besplatan pristup 3 dana!

Dodajmo da je, prema (u daljem tekstu Rješenje br. 1063-R), konstitutivnim entitetima Federacije preporučeno da do 1. avgusta 2017. godine daju saglasnost na regionalne planove i rasporede, koje su dužni kvartalno dostavljati Ministarstvu. izgradnje Rusije, kao i informacije o napretku njihove implementacije. Istovremeno, ministarstvo prati implementaciju regionalnih rasporeda i podnosi Vladi Ruske Federacije kvartalni izvještaj o napretku u njihovoj implementaciji (). Tako će se i objavljeni rasporedi ažurirati kvartalno, uzimajući u obzir opadanje ili, obrnuto, novonastajuće problematične objekte, napomenuo je Mihail Men.

Planovi i rasporedi za rešavanje problema skoro 40 hiljada prevarenih akcionara u 72 regiona zemlje predstavljeni su na zvaničnom portalu resora.

Rusko Ministarstvo građevinarstva objavilo je takozvane “mape puta” - regionalne planove i rasporede za rješavanje problema prevarenih dioničara. To je Stroygazeta izvijestila pres služba odjela. Dokument, predstavljen u obliku detaljne interaktivne mape, uključuje 830 problematičnih objekata u 72 konstitutivna entiteta Ruske Federacije, prilikom čije izgradnje su povrijeđena prava gotovo 38.154 Rusa.

Podsjetimo, prvobitno se pojavljivanje “mapa puta” očekivalo do 1. avgusta. Međutim, do naznačenog datuma, prema riječima šefa Ministarstva građevina Mihaila Mena, ispuniti zahtjeve savezne vlasti Nisu svi regioni u kojima postoje projekti dugoročne stambene izgradnje udostojili se toga. U to vrijeme, samo 52 regiona su svoje planove i rasporede podijelila sa ministarstvom, od čega su dokumenti samo 39 subjekata ispunjavali uslove utvrđene Vladinom uredbom (vidi “Za referencu”).

Sada su “mape puta” odobrene u gotovo svim regijama u kojima postoji problem prevarenih dioničara. Prema podacima odjela, najveći broj dugoročnih građevinskih projekata nalazi se u Rostovskoj i Samarskoj oblasti, kao i na Krasnodarskom teritoriju.

Pristigli dokumenti su što je moguće detaljniji i predstavljeni su u formatu jedinstvenog sistema praćenja problematičnih zajedničkih građevinskih projekata, gdje svaki korisnik može samostalno analizirati „mapu puta“ regije od interesa, posebnog stambenog kompleksa ili određenog kuća. Ovdje su posebno navedeni rokovi i iznos sredstava potrebnih za završetak izgradnje. Tamo možete pronaći i sveobuhvatne informacije o osobama odgovornim za preduzete mjere i njihovu provedbu sa kontakt podacima.

Na primjer, prema “mapama puta” koje su izradili regioni, ove godine će biti završeno 139 objekata, a naredne godine dioničari 160 kuća mogu računati na isporuku. Godinu dana kasnije - još 97. Kućni dom u 19 dugoročnih projekata obilježit će se 2021. godine. Nažalost, 228 objekata još nema određene datume završetka. Međutim, kako je naglasio ministar, za svaki takav objekat opisan je algoritam za rješavanje problema.

„Planovi rasporeda su javno dostupni, ali neće biti statični“, dodao je Mihail Men. - Njihovo prilagođavanje će se nastaviti. Regije će nastaviti da unapređuju svoje rasporede, uzimajući u obzir komentare i sugestije koje mogu doći od stručne zajednice, poslanika i građanskih inicijativnih grupa.” Istovremeno, prema njegovim rečima, regioni će i dalje morati kvartalno da izveštavaju rusko Ministarstvo građevinarstva o primeni usvojenih mapa puta. Stoga će objavljeni rasporedi biti ažurirani istom frekvencijom. Štaviše, uzimajući u obzir opadajuće ili, obrnuto, novonastajuće problemske objekte.

„Generalno gledano, razmere problema su ogromne i zahteva veoma ozbiljan rad“, rekao je predsednik Odbora prirodni resursi, vlasništvo i zemljišne odnose Državna duma Ruske Federacije Nikolaj Nikolajev. Istovremeno, naglasio je da "mape puta" još nisu doma, ali "po prvi put imamo dokumente u rukama, od kojih su mnogi pravi planovi koje su potpisali regionalni lideri".

ZA REFERENCU

Obaveza regiona da Ministarstvu građevinarstva Rusije dostave svoje planove i rasporede („mape puta“) za sprovođenje mera za rešavanje problema građana uključenih u registar prevarenih akcionara odobrena je Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 1063-r od 26.05.2017. Za njihovu implementaciju imenovani su zamjenici regionalnih guvernera.

U proteklih šest godina u Moskvi je završeno 36 problematičnih nekretnina u kojima je 11.374 prevarenih dioničara dobilo stanove. Trenutno su pod kontrolom kabineta gradonačelnika 34 adrese. Gradske vlasti obećavaju da će svi građani koji su stradali od postupaka nesavjesnih investitora dobiti stambeno zbrinjavanje, ali to će zahtijevati puno vremena i truda.

Ministarstvo građevinarstva saopštilo je da su regioni ispunili svoje obaveze prema prevarenim akcionarima za 2017. godinu. Problemi su rešeni u 140 nekretnina u kojima je 6 hiljada Rusa kupilo stambene jedinice. Prema riječima šefa odjela Mihaila Mena, u posljednje vrijeme broj prevarenih dioničara je primjetno smanjen, ali je i dalje prilično visok - na spiskovima je ukupno 68 hiljada ljudi. U poređenju sa drugim regionima u Moskvi, situacija izgleda dobro: registar koji vode gradske vlasti od 1. januara 2018. sastoji se od 4.621 osobe koja je kupila stanove u stambenom kompleksu Caritsino, stambenom kompleksu Maryino Grad, stambenom kompleksu Sportska četvrt, Stambeni kompleks "Sport Town" i drugi objekti, uključujući i teritoriju nove Moskve. “To su oni koji su prepoznati kao žrtve u postupku zajedničke gradnje po kriterijumima Ministarstva građevinarstva”, objašnjavaju u gradskoj upravi.

Međutim, prema rečima čelnika Moskomstroyinvesta Konstantina Timofejeva, stvarni broj građana pogođenih akcijama beskrupuloznih programera premašuje broj zvanično registrovanih. "Ukupno, u gradu ima oko 11.800-12.000 prevarenih akcionara", izračunao je zvaničnik. - Međutim, mnogi se ne registruju jer ne mogu da pronađu neophodna dokumenta. Ili jednostavno ne žele da se izjasne, znajući da je registar samo knjigovodstvene prirode i ne nosi obavezu davanja stana.” Moskomstroyinvest trenutno smatra problematičnim 34 projekta: većina je završila u Moskvi nakon pripajanja novih teritorija, a jedan broj njih su stare adrese, građevinski radovi koji su započeti prije 2010. Da bi građani dobili stanove, možete djelovati na dva načina: ili privući jačeg investitora koji može završiti izgradnju na račun dobiti, ili financirati izgradnju kuće na račun budžetska sredstva. Treći način uključuje gotovinsko plaćanje: u tom slučaju građani neće dobiti stambeno zbrinjavanje, ali će barem moći da vrate uložena sredstva. Prema rečima Timofejeva, od 34 problematična građevinska projekta koja su pod kontrolom moskovske vlade, 24 se nastavljaju prema mapama puta u kojima su precizirani uslovi i rokovi za završetak radova. Probleme pogođenih dioničara na preostalih 10 lokacija nadležni će riješiti kompenzacijskim mjerama. „Nećemo napustiti ljude u nevolji“, obećava Sergej Sobjanin. “Uvjeren sam da će svi problemi biti riješeni, ali za to će biti potrebno mnogo vremena i truda.”

Jednom od najtežih adresa smatra se stambeni kompleks Tsaritsyno, koji se sastoji od 14 zgrada ukupne površine od gotovo 800 hiljada kvadratnih metara. metara. Programer nije ispunio obaveze prema 3264 DDU. U registru prevarenih akcionara nalazi se 1.219 ljudi koji su investirali u građevinarstvo. Kako bi "razriješio" situaciju i građanima dao stanove koje su platili, grad će morati koristiti oba mehanizma. Inženjerske mreže će biti završene o trošku budžetskih sredstava, vrtić, škola i prva faza stambene zgrade. Za ove namjene iz budžeta je izdvojeno oko 3,5 milijardi rubalja. Druga faza će zahtijevati privlačenje jakog investitora, ali dok se nad prethodnim investitorom ne pokrene stečajni postupak, to je teško izvesti, iako tehnički kupac grad već ima jedan - ovo je RK-Stroy, koji je dio strukture JSCB Ruskog kapitala. „Vreme za rešavanje problema prevarenih akcionara stambenog kompleksa Caritsino zavisi od stečajnog postupka“, kaže Timofejev. prema njegovim riječima, sudsko ročište po ovom slučaju zakazan je za mart 2018. godine, a ako sve bude kako treba, možete očekivati ​​da će prva faza stambenog kompleksa biti završena 2019. godine. Time će se stambeno zbrinuti 1,3 hiljade akcionara.

U ovom trenutku situacija sa bivšim objektima SU-155, koji broje 1,6 hiljada stanova, izgleda jasnije. Na šest adresa moskovska vlada je donijela odluke o završetku izgradnje. Isti RK-Stroy upravlja pet lokacija. Nekretnina u Bočkovoj ulici na aukciji je dodijeljena kompaniji Capital Group. U prvom kvartalu 2018. godine, prema rečima Timofejeva, ona će početi da potpisuje dokumente sa 18 akcionara (DDU SU-155 nije zaključen), koji su odlučili da sačekaju završetak izgradnje ove kuće. Još 22 akcionara izabrala su stanove u stambenom kompleksu Tricolor koji je već izgradila Capital Group i dobili su ključeve. Dvije zgrade u stambenom kompleksu Mir Mitino biće završene u prvom i trećem kvartalu 2018. godine. A za početak rada u Čertanovu mora se izdati dekret ruska vlada, budući da je lokacija u federalnom vlasništvu. Nakon toga, glavni građevinski i instalaterski radovi, prema prognozama Moskomstroyinvesta, bit će završeni u roku od 12 mjeseci, a puštanje u rad trenutno je planirano za prvi kvartal 2019. godine.

I pored solidnih ovlasti, potrebno je pratiti stanje na svim gradskim gradilištima na kojima se koriste sredstva dioničara, vlasti kapitala, nažalost, nismo u mogućnosti. Oko 70% programera u Moskvi su mala preduzeća: prema zakonu, oni se mogu rutinski pregledati ne ranije od tri godine kasnije, uprkos činjenici da se većina sredstava potrebnih za izgradnju kuće prikuplja mnogo brže, kada se izgradnja je još uvijek u fazi temeljne jame. Stoga građevinska industrija pozdravlja postepeni prelazak sa zajedničke gradnje na projektno finansiranje, za koji je potrebu naveo Vladimir Putin. Prodaja gotovih stanova, koja je osnova i glavna prednost novog mehanizma, minimiziraće rizike budućih novih stanovnika i konačno osloboditi tržište prevarenih dioničara. Ali transformacija neće biti brza: prema prognozama Moskomstroyinvesta, zajednička gradnja definitivno neće nestati nigdje u roku od 3-5 godina. To znači da će gradske vlasti, uprkos novim zakonodavnim inicijativama koje pooštravaju zahtjeve za investitore, ostati na oprezu.

Planove i rasporede za rješavanje problema prevarenih dioničara odobrili su gotovo svi konstitutivni subjekti Ruske Federacije u kojima su i dalje problematični projekti dioničarske izgradnje. Mape puta će biti javno dostupne u septembru. Zamjenik šefa ruskog Ministarstva građevinarstva Nikita Stasishin rekao je to novinarima 23. avgusta na poslovnom branču izdavačke kuće Komersant.

Kako je objasnio zamenik ministra, rasporedi će biti najjavniji dokumenti sa konkretnim rokovima, merama i brojkama potrebnim za završetak problematičnih objekata.

Prema njegovim riječima, do danas nisu svi prezentovani planovi puta u skladu sa zahtjevima utvrđenim Vladinim nalogom, subjektima je dato dvije sedmice da izvrše potrebne izmjene.

“Mislim da ćemo u septembru objaviti mape puta u javnosti kako bi svaki građanin mogao vidjeti u kom roku i kojim mjerama će se završiti problematični objekti”,- primetio je Nikita Stašišin.

Kako je ranije izvijestio šef ruskog ministarstva građevina Mihail Men, od 71 subjekta u kojima postoje problematični objekti i pogođeni građani, samo 52 regiona su dostavila mape puta, od kojih samo 39 ispunjava uslove utvrđene Naredbom Vlade.

Podsjetimo, obrazac mape puta za rješavanje problema građana upisanih u registar prevarenih dioničara odobren je Naredbom Vlade Rusije br. 1063-r. Dokumentom je takođe predviđena obaveza regiona da Ministarstvu građevinarstva Rusije dostavljaju ažurirani regionalni plan i raspored i informacije o napretku njegove implementacije svakog kvartala.

Planovi i rasporedi za rješavanje problema prevarenih dioničara, koje pripremaju konstitutivni entiteti Ruske Federacije, objavljeni su u javnom domenu na web stranici Ministarstva građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti Ruska Federacija. O tome je novinarima 29. septembra rekao šef ruskog Ministarstva građevinarstva Mihail Men.

Prema naredbi Vlade Rusije od 26. maja 2017. br. 1063-r, odobrena je obaveza konstitutivnih entiteta Ruske Federacije da Ministarstvu građevinarstva Rusije dostave regionalni raspored („mape puta“) za sprovođenje mjera za rješavanje problema građana upisanih u registar prevarenih dioničara. Za njihovo sprovođenje imenovani su zamjenici guvernera.

Mihail Men je rekao da je izrada mapa puta i njihovo prilagođavanje trajalo 2 mjeseca. “Kao rezultat toga, dobili smo planove i rasporede od 72 konstitutivna entiteta Ruske Federacije, u kojima postoji 830 problematičnih dioničkih građevinskih projekata i 38.150 prevarenih dioničara”, napomenuo je ministar.

Prema njegovim riječima, od 830 objekata, planirano je da izgradnja 139 bude završena u 2017. godini. Još 187 objekata – iduće godine, 160 u 2019, ostali kasnije. Postoje neki objekti - ima ih 228 - za koje rokovi završetka još nisu određeni. Međutim, kako je naglasio ministar, za svaki takav objekat opisan je algoritam za rješavanje problema, iako iz objektivnih razloga nisu dati konkretni datumi za isporuku kuća.

“Planovi rasporeda su javno dostupni, ali neće biti statični. Njihova prilagođavanja će se nastaviti. Regioni će unaprijediti svoje rasporede uzimajući u obzir komentare i sugestije koje mogu doći od stručne zajednice, poslanika i građanskih inicijativnih grupa. Važno je da je posao već sistematizovan”, rekao je Mihail Men.

On je podsjetio da će u skladu sa nalogom ruske Vlade, regioni morati kvartalno izvještavati rusko Ministarstvo građevinarstva o implementaciji usvojenih mapa puta. Stoga će objavljeni rasporedi biti ažurirani istom frekvencijom. Štaviše, uzimajući u obzir opadajuće ili, obrnuto, novonastajuće problemske objekte.

Planovi rasporeda su predstavljeni na web stranici u obliku jedinstvenog sistema praćenja problematičnih zajedničkih građevinskih projekata, gdje svaki korisnik može analizirati mapu puta regije od interesa, posebnog stambenog kompleksa ili određene kuće. Također pruža sveobuhvatne informacije o osobama odgovornim za preduzete mjere i njihovu implementaciju sa kontakt informacijama.