Metode za koordinaciju granica zemljišne parcele. Postupak i algoritam za dogovaranje granica zemljišne parcele prilikom premjera zemljišta
Takve situacije uključuju sljedeće:
Nedolazak susjeda u utvrđeno vrijeme i mjesto na proceduru odobravanja granica
U tom slučaju mora se izvršiti odgovarajući upis u akt, i granični plan- priloženi dokumentovani dokazi da je postupak obavještavanja subjekta pravilno sproveden. Međutim, vrijedi uzeti u obzir da će susjed u budućnosti i dalje moći osporiti utvrđene granice na sudu ako dokaže da ima valjane razloge za nedolazak (na primjer, bolest, potreba za hitnim odlaskom, nedolazak primiti obavijest o premjeru zemljišta, itd.).
Ako su u utvrđenom roku (odnosno mjesec dana) dostavljeni pismeni prigovori sa obrazloženim odbijanjem, onda se o tome u aktu unosi i odgovarajući zapis.
Što se tiče datih primjedbi, one su priložene planu granica.
Ovo neće biti nikakva prepreka za vlasnika u okruženju, ali će budući kupci nekretnine biti obaviješteni o postojanju eventualnog spora.
Nedostatak informacija o lokaciji vlasnika susjedne parcele
Druga situacija može biti kada se ovaj subjekat ne može pronaći - na primjer, napustio je stranicu, nije je posjetio duže vrijeme i nije se brinuo o njoj, a njegova adresa i kontakt podaci su nepoznati. U ovom slučaju nije moguće lično obavještavanje, pa se koristi način objavljivanja oglasa u novinama. Ako vlasnik ne kontaktira u roku od 30 dana nakon toga, granice se također smatraju dogovorenim po defaultu.
Sva susjedna područja imaju utvrđene granice
Posebno, ako su svi susjedi već ranije izvršili postupak premjera zemljišta i granica 
U tom slučaju, katastarski inženjer prima informacije o izvođenju ovih radova iz jedinstvene baze podataka državne registracije i pravi odgovarajuće bilješke u dokumentima. Vrijedi uzeti u obzir da se to odnosi samo na one situacije u kojima granice koje su uspostavili susjedi ne krše prava ovog vlasnika - inače će se spor morati riješiti samo u sudski postupak.
Treba imati na umu da ćete moći braniti svoja prava na sudu samo ako su svi postupci za obavještavanje susjeda i dogovaranje granica s njima provedeni u skladu sa zakonskim zahtjevima.
U suprotnom, jedan od vlasnika obližnjih parcela moći će osporiti granice utvrđene premjerom, ako za to ima zakonski osnov.
Moguće katastarske greške i odgovornost za njih
Pojava raznih vrsta grešaka prilikom premjera zemljišta nije neuobičajena i uključuje mnoge negativne posljedice- kako za vlasnika stranice tako i za njegove komšije.
Najčešće greške uključuju: 
- nepostojanje procedure odobrenja kod suseda ili njeno sprovođenje u suprotnosti sa zakonskim zahtevima (na primer, neblagovremeno obaveštavanje zainteresovanih strana, lažno predstavljanje tokom odobrenja, itd.);
- greške pri sastavljanju akta (uključujući nepostojanje autentičnih potpisa zainteresovanih strana, njihovo krivotvorenje);
- izvođenje katastarski radovi uz kršenje prava i interesa vlasnika susjednih parcela (posebno, oduzimanje dijela njihove teritorije).
Za većinu ovih grešaka direktno je odgovoran katastarski inženjer, jer je on stručnjak koji je odgovoran za ispravnost i zakonitost premjera zemljišta.
Vrijedi uzeti u obzir da se na njega mogu primijeniti oštre kazne za njihovo počinjenje - posebno, prisustvo tri ili više grešaka je osnov za lišavanje potvrda o kvalifikaciji, bez koje neće moći da nastavi svoj dalji rad.
Procedura za osporavanje granica
Sporovi koji uključuju netačno postavljanje granica zemljište i kršenje interesa trećih lica, veoma su popularni u modernim sudska praksa RF.
A u mnogim slučajevima to je zbog grešaka napravljenih prilikom premjera zemljišta, kao i njegove netačne dokumentacije.
Osporavanje utvrđenih granica parcele se dešava na sudu. Da biste to uradili potrebno je da kontaktirate tužbena izjava u okružni, koji se nalazi u mestu prebivališta okrivljenog. U slučajevima koji uključuju osporavanje granica lokacije, mora biti uključen stručnjak koji je izvršio premjer zemljišta – katastarski inženjer.
Tokom sudskog ročišta rješavaju se sljedeća pitanja: 
- postoji li dogovor o zemljišnim granicama između susjeda;
- da li strane posjeduju vlasničke dokumente za parcele i da li podaci u njima odgovaraju katastarskim i graničnim planovima;
- koliko dugo je ograda (ili druga granica) koja dijeli parcele na mjestu (vrijedi uzeti u obzir da će se, ako je postavljena duže od 15 godina, biti priznata kao dogovorena granica čak iu nedostatku dokumenata) ;
- koja strana krši odredbe Zakona o zemljištu.
Obavezni postupak u pravnim sporovima je ispitivanje, tokom kojeg se ispituju sve granice lokaliteta, kao i zgrade i objekti koji se na njemu nalaze. Vrijedno je uzeti u obzir da odgovornost za plaćanje pada na stranu koja izgubi slučaj (a ovaj iznos nije mali i može doseći 50 hiljada rubalja).
Na osnovu rezultata sudskog razmatranja slučaja donosi se odgovarajuća odluka koja sadrži definiciju granica zemljišne parcele - njihovu preraspodjelu, ukidanje prethodnih katastarskih i graničnih pasoša, upis prava vlasništva na novoj parceli, itd. Odnosno, sud odlučuje kako se ta imovina pravilno podijeli i koja je daljnja procedura za njeno korištenje.
Vrijedno je uzeti u obzir da je rješavanje nastalih sporova moguće i u pretpretresnom obliku - na primjer, kroz pregovore sa susjedima, kontaktiranjem državnog ureda za zemljište ili tužilaštva itd.
Prvo možete izmjeriti svoju stranicu i dobiti dokumente s rezultatima ove procedure, kako biste imali nešto za prezentirati za rješavanje spora.
Očigledno je da je postupak dogovaranja granica zemljišne parcele sa vlasnicima svih susjednih parcela ne samo vrlo poželjan, već i obavezan prilikom vršenja premjera.
Štaviše, prije odobrenja, svi oni moraju biti unaprijed obaviješteni o tome na jedan od zakonom utvrđenih metoda. Samo ako se susjed ne pojavi ili nema podataka o njegovoj lokaciji, granice se mogu odrediti i dogovoriti bez njegove saglasnosti, prema planu koji je izradio katastarski inženjer.
Klikom na dugme za slanje pristajete na obradu vaših ličnih podataka.
5 minuta za čitanje. Pogledi 6 Objavljeno 21.11.2019
Sporovi sa susjedima u vezi s površinom imovine ili drugim situacijama mogu dovesti do potrebe za koordinacijom granica zemljišne parcele. Postupak se mora provesti u skladu sa važećim zakonodavstvom. Na osnovu njegovih rezultata sastavlja se akt - dokument koji potvrđuje da su strane saglasne da utvrde granice parcela.
Koja je procedura za odobravanje granica zemljišne parcele?
Koordinacija je vrsta katastarskog posla. To je dio postupka premjera zemljišta.
Potreba za manipulacijom može se pojaviti u sljedećim situacijama:
Granice lokacije trebaju biti obavezno biti dogovoreno sa licima koja posjeduju susjedno zemljište uvršteno u Državni katastar nepokretnosti. To znači da u postupku učestvuju i vlasnici susjednih parcela. Odgovornost za njegovo sprovođenje snosi osoba koja je inicirala početak manipulacije.
Prije nego što počnete koordinirati granice parcela, morate se upoznati sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.
Oni su sadržani u:
- Savezni zakon 221;
- Naredba Ministarstva ekonomskog razvoja br.412.
Rezultat postupka je sastavljanje akta. Mora se završiti bez greške. Ako papir nedostaje, postupak odobravanja se lako može smatrati nezakonitim.
Ko može inicirati odobravanje granica zemljišne parcele?
Potreba za utvrđivanjem tačnih granica lokacije može se pojaviti kod osoba koje posjeduju zemljište ili su dobile pravo na njega.
Geodetskoj organizaciji se mogu prijaviti sljedeće kategorije lica:
- vlasnici sajta koji imaju pravo na nju u skladu sa dokumentacijom;
- nasljednici zemljišta koji su dobili pravo korištenja po zakonu ili testamentu;
- vlasnici prostorija u stambenim zgradama koji žele da dobiju susjednu teritoriju u zajedničko vlasništvo.
Specifičnosti postupka zavise od vrste vlasnika zemljišta.
Ako vlasnici lokacije ili oni koji su je naslijedili žele razjasniti granice, morat će stupiti u interakciju s vlasnicima susjednih teritorija. Građani koji vrše sličnu manipulaciju u odnosu na zemljište koje se nalazi ispod i pored stambene zgrade moraće da dobiju saglasnost opštinskih organa.
Koordinacija zemljišnih granica
Ako osoba ima potrebu za koordinacijom granica zemljišnih parcela, mora kontaktirati geodetsku organizaciju. Postupak možete započeti i posjetom područnom odjelu za katastar i kartografiju.
Nakon što dobiju zahtjev od građanina, njegovi stručnjaci će predložiti kandidaturu inženjera za obavljanje manipulacije. Nakon razgovora s njim, osoba će moći saznati sve karakteristike postupka i dobiti preporuke za njegovu provedbu.
Stručnjaci savjetuju preliminarni razgovor sa susjedima. Obično su također zainteresirani za izvođenje manipulacije i neće ometati njenu provedbu.
Zatim morate podnijeti prijavu geodetskoj organizaciji.
Da biste izvršili manipulaciju, morat ćete izvršiti popis radnji, čija lista uključuje:
- Diskusija o glavnim karakteristikama akcije i odabir datuma za odobrenje.
- Potpisivanje ugovora. Da bi zaposleni u organizaciji počeli da rade, moraće da učine plaćanje unaprijed ili navedite iznos naplaćen za izvršenje radnje u cijelosti.
- Obavijest vlasnika susjednih parcela. Radnja se mora obaviti najmanje 30 dana prije zahvata. Činjenica o podnošenju informacija mora biti dokumentovana. Da bi to učinili, vlasnici susjednih parcela moraju ostaviti potpise na odgovarajućoj obavijesti koja sadrži detaljne informacije o predstojećoj proceduri.
- Posjeta gradilištu od strane inženjera. Zaposlenik organizacije se sastaje sa komšijama, već ima spreman plan granične linije. Tada će biti potpisan sporazum. Ovisno o trenutnoj situaciji, može se obaviti razgovor sa svakim vlasnikom posebno.
- Prilog izvršenog akta predmetu.
Ako dođe do nesuglasica sa susjedima, manipulacija će biti teža. Međutim, stručnjaci savjetuju da pokušate postići dogovor i riješiti kontroverzna pitanja. Ako osoba shvati da se sukob ne može izbjeći, bolje je u postupak uključiti iskusnog pravnika specijaliziranog za zemljišne pravne odnose..
Video priča će vam reći šta učiniti ako susjedi odbiju potpisati akt o odobravanju granica zemljišne parcele
Priprema obavještenja
Glavni dokumenti koji se moraju sastaviti prilikom dogovaranja granica parcela su obavještenje i akt. U početku će osoba morati pripremiti prvi dokument. Mora se prenijeti na vlasnike susjednih parcela.
Akciju možete izvršiti pomoću:
- slanje poruke na e-mail adresu;
- lično prikupljanje potpisa;
- podnošenje oglasa lokalnoj štampanoj publikaciji;
- slanje preporučenom poštom.
Zakon dozvoljava mogućnost komunikacije o planiranoj koordinaciji granica putem oglasa u lokalnim novinama. Međutim, lista slučajeva korištenja metode je ograničena. Korištenje ovog oblika obavještavanja susjeda moguće je ako nije stigla obavijest o prijemu preporučenog pisma ili je nepoznata lokacija vlasnika susjedne parcele. Slično pravilo vrijedi ako više od 5 parcela istovremeno graniči s jednim zemljištem.
Kada je moguće ne uskladiti granice zemljišnih parcela?
Nije uvijek potrebno koordinirati granice zemljišta. Postoji lista tipova lokacija za koje nije potrebna radnja. To uključuje šumska zemljišta i područja koja se nalaze u blizini državne granice.
Nema potrebe za izdavanjem odobrenja ako zemljište ima poljoprivrednu namjenu i koristi ga veći broj autohtonih naroda, čiji je popis sadržan u normativni pravni akti regulisanje postupka. Da biste unaprijed razjasnili potrebu za manipulacijom, trebate se pozvati na važeće zakonodavstvo ili koristiti pomoć iskusnog odvjetnika.
Vlasništvo nad zemljištem podrazumijeva potrebu koordinacije granica sa susjedima. Česte izmjene propisa koji regulišu pitanja zemljišta stvaraju zabunu. Kako bi se izbjegla kontroverzna pitanja, postupak premjera mora biti sproveden u skladu sa najnovijim izdanjem Savezni zakon o katastarskim poslovima.
čemu služi? Pravo korištenja kupljenog ili iznajmljenog zemljišta ne oslobađa osobu odgovornosti za kršenje prava susjeda. Bez poznavanja granica svoje teritorije, vlasnik može namjerno ili slučajno zaplijeniti tuđu zemlju i na njoj podići vlastita kupatila, šupe i druge objekte. Tada je primoran da se obračuna sa ljutim vlasnicima zemlje na sudu.
Zatim je određeno vrijeme za sastanak svih zainteresovanih strana. Građani se obavještavaju o zakazanom terminu.
Izvođenje radova na koordinaciji granica lokacije i evidentiranje rezultata u službenom aktu završava proceduru. Svi legalni korisnici pristaju na ovaj odjeljak tako što stavljaju svoje potpise na dokument. Odsustvo vlasnika koji potvrđuje prijem obavijesti automatski se smatra pristankom na akt.
Karakteristike postupka obavještavanja
U cilju okupljanja ljudi do dogovorenog datuma, obavještenja se šalju najkasnije trideset dana unaprijed. Obaveštenje sadrži informacije:
- ko je naručio radove;
- koji će ih inženjer izvesti;
- katastarski podaci o matičnoj parceli;
- adresa lokacije;
- podaci sa susjednih teritorija;
- gdje možete dobiti informacije o planu granica;
- datum, mjesto, vrijeme rada;
- rokovi;
- adresa za iznošenje pritužbi.
Jedan od načina obavještavanja je lično obavještavanje. Nakon što ga primi, lice je dužno da ga potpiše. Kurir može biti ili zainteresovani vlasnik ili predstavnik katastarske organizacije.
Lično uručivanje obavijesti je najpouzdaniji način, ali u praksi nije uvijek zgodno. Vlasnik se može nalaziti daleko od mjesta registracije, u drugoj regiji ili čak zemlji. Tada se koristi preporučeno pismo sa obavještenjem. Primatelju ga dostavljaju poštanski službenici, uzimajući zauzvrat potpis na prijemu.
Drugi način je objavljivanje u lokalnim novinama. Obično ovako izvještavaju o događaju generalna skupština vlasnika, potrebu njihovog prisustva prilikom rada na utvrđivanju granica za više parcela, teritoriju sela, baštovanske i druge zemljišne zajednice.
Sada kada su elektronske komunikacije postale raširene, podaci državnog katastra uključuju i elektronske adrese vlasnika. Ovo vam omogućava da šaljete e-poruke koje zahtijevaju potvrdu prijema.
Izvođenje radova
Na dan preuzimanja, odobravanje granica zemljišne parcele počinje provjerom dokumentacije zainteresovanih lica. Vlasnici i zakupci moraju imati pasoš, dokaz o vlasništvu ili punomoćje. Katastarski inženjer pokazuje crteže lokacije, objašnjava šta je na njima prikazano i koji posao treba da se uradi.
Nakon što se utvrde sve tačke okretanja dionica, linije koje ih povezuju proglašavaju se granicama susjednih dionica. Zakonom je zabranjeno pomicanje prekretnica koje je postavio inženjer. Prekršiocima preti novčana kazna.
Nakon završetka topografskih radova, inženjer sastavlja akt pod kojim se svi prisutni potpisuju. U slučaju neslaganja, reklamacije se sastavljaju posebno i prilažu uz glavni akt. Dalji sporovi se rješavaju na sudu.
Odobrenje granica potvrđuje se službenim pečatom prema aktu o premjeru zemljišta. Elektronski podaci se šalju u zvaničnu bazu podataka Rosreestra.
Slučajevi kada saglasnost komšija nije potrebna
Ako je vlasnik primio obavijest, ali se nije pojavio, automatski se smatra da je pristao. Dešava se da se vlasnik ne može pronaći. Blagovremeno objavljivanje u novinama smatra se dovoljnim da omogući inženjeru da izvrši proračune na vrijeme.
Ako se sporna granica približava šumi, rijeci, jezeru, državnoj granici, zaštićenom području, a sa svih strana je ograđena susjednim površinama čije su granice već utvrđene, za sastavljanje akta nije potrebno odobrenje.
Vlasnik može izgubiti vlasništvo zbog teške bolesti, zatvor, smrti. Ako nema pravnog sljedbenika ili nije preregistrovao teritoriju na sebe, nije potrebno odobrenje. U prilogu akta službeni dokument: izvod iz suda, migracijska komisija, umrlica.
Greške prilikom pregovaranja o granicama
Postoje tehnički i katastarski nedostaci. U prvom slučaju greške se prave prilikom unosa podataka u registar. Na primjer, podaci o dijagramu su pomiješani. Da ispravite situaciju, samo je prepišite popunjavanjem ispravnih podataka.
Greške u katastru su povezane sa izobličenjem konfiguracije parcele, promjenama njene stvarne površine i povlačenjem granice kroz susjedne parcele. Da biste ih ispravili, morate ponovo provesti cijeli kompleks mjera. O katastarskim greškama detaljno smo pisali u članku: “Šta je katastarska greška i kako je ispraviti”. To novi plan teritoriju imao pravnu snagu, mora ga sastaviti specijalista - profesionalni katastarski inženjer. Kontakt zvanična organizacija- garancija zakonitosti: nećete morati dvaput da radite posao i iznosite tužbe u sudnici.
Kao što znate, vlasnici zemljišnih parcela koje se nalaze u susjedstvu često se svađaju oko pitanja u vezi sa granicama njihovih posjeda. S tim u vezi, pitanje provođenja postupka premjera zemljišta bilo je i ostaje prilično relevantno.
Hajde da razjasnimo koncepte
Teritorije? Ovaj termin se odnosi na postupak koji se odnosi na precizno utvrđivanje granica zemljišne parcele. Kada je takva operacija neophodna? Razlozi za potrebu za tim mogu proizaći iz brojnih situacija, a to su:
1. Ako se pravni posao u vezi sa zemljišnom parcelom planira u vidu kupoprodaje, nasljeđivanja ili darivanja, kao i dodjele udjela.
2. Kada se izvode inženjerske komunikacije.
3. Tokom izgradnje bilo kojih objekata.
4. Prilikom postavljanja ograda koje ograničavaju teritoriju lokacije.
5. U slučaju neovlašćenog zauzimanja teritorije od strane susjeda.
6. U drugim situacijama kada je potrebno planiranje i premjeravanje zemljišta radi razjašnjenja granica parcela.
Ono što je najvažnije
Procedura premjera zemljišta je prilično komplikovana. Završava se potpisivanjem paketa ozbiljnih dokumenata. U toku rada formira se granični slučaj. Ažurirani podaci podliježu upisu u državni katastar.
Obavezni faktor u ovom slučaju je izrada takozvanog akta o odobrenju nakon utvrđivanja granica lokacije. U slučaju odsutnosti ovog dokumenta Može se pokrenuti postupak pred sudom, a rezultat izmjere će biti proglašen nezakonitim.
Granice premjera zemljišta - o čemu pričamo?
Sredstva za koordinaciju granice određeni tip granični radovi. Ovim aktom utvrđuje se pravna zakonitost određivanja ili pojašnjenja graničnih granica u slučaju potvrde vlasništva nad lokalitetom.
Savezno zakonodavstvo reguliše skup zahtjeva koji se odnose na premjer zemljišta. Ovaj postupak se mora sprovesti uz direktno učešće svih zainteresovanih strana. Oni se smatraju susjedima susjednih (odnosno susjednih) parcela. Inicijator se imenuje odgovornim za sprovođenje postupka.
Uslovi za postupak
Premjer zemljišta se vrši kada sadrži službena dokumenta Račun, koji se odnosi na susjedna područja, a istovremeno je primljena informacija o stvarnoj lokaciji granične linije. Naručilac mora imati rezultat katastarskih radova.
Inicijator postupka je po zakonu dužan da usaglasi projekat premjera sa vlasnicima susjednih teritorija. To je zbog činjenice da se, sa pravne tačke gledišta, granice kao fizički koncept odnose na imovinu korisnika zemljišta. Istovremeno pripada dva vlasnika odjednom. Takav objekat svojine mora se čuvati nepovredivim, za šta se sklapa zvanični ugovor između komšija, zapečaćen potpisima.
Ko može zatražiti plan granica?
Pravo na podnošenje zahtjeva za provođenje postupka premjera ostvaruje ili vlasnik parcele ili drugo lice koje ima pravo na zemljištu ili njegovom dijelu. Kategorija ljudi koji se mogu obratiti geodetskim kućama i naručiti projekat uključuje:
1. Vlasnici parcela koji posjeduju zemljište, što je potvrđeno dokumentima.
2. Nasljednici koji posjeduju parcelu po zakonu ili testamentu.
3. Vlasnici stambenih objekata u stambenim zgradama koji žele da obilježe granice lokalnog područja kako bi zemljište na kojem se kuća nalazi, zajedno sa susjednom teritorijom, dobili u zajedničko vlasništvo.
Ko može ovo da uradi
Projekt premjera zemljišta je složen i sastoji se od pripremnih, stvarnih i završnih. Kada je postupak završen, plan premjera i druga dokumenta podliježu registraciji u Rosreestr. Vlasniku se daje dokument u kojem se navode točne granice parcele.
Ovakve aktivnosti su dozvoljene samo specijalizovanim organizacijama, javnim ili privatnim, čiji je profil geodetska delatnost. Najlakši i najpristupačniji način je kontaktiranje nadležnih organa opštinska uprava. Informacije o kompanijama koje imaju kapacitete za obavljanje ove vrste poslova (ili o privatnim geodetima sa iskustvom i dozvolom) mogu se dobiti od organa kao što je Odjeljenje za arhitekturu i urbanizam.
Akt o odobrenju premjera mora biti potpisan u prisustvu svih zainteresovanih lica. Među njima su naručilac, izvođač radova, vlasnici susjednih parcela i predstavnik gradske uprave.
Kako izgleda premjer zemljišta?
Geodetska organizacija posluje na osnovu ugovora o obavljanju poslova ove prirode. Događaj je dostupan u dvije verzije:
1. Kao kompleksno istraživanje.
2. Kao samostalan postupak u vidu koordinacije prilikom ucrtavanja granica parcela u slučaju pravnih sporova između vlasnika.
Nakon sklapanja ugovora sa geodetom, izvođač će morati svakom od vlasnika susjednih parcela poslati službeno obavještenje na temu izvođenja graničnih radova ili odobravanja pripadajuće linije. Takvo obavještenje, prema zakonu, mora biti obavljeno unaprijed - nekoliko sedmica unaprijed.
Ako se vaš komšija ne slaže
Ovaj službeni dokument mora biti potpisan od strane susjeda po prijemu. Ako to odbije, izvođač ili njegovi predstavnici sastavljaju zapisnik o tome. Ovo se radi kako bi se službeno utvrdila činjenica slanja obavještenja. Zaista, u slučaju kada toga nije bilo, postupak odobravanja se ne može smatrati zakonitim. Odnosno, u slučaju sukoba, njegovi rezultati se poništavaju sudskom odlukom.
Ako komšija u sporu odbije da potpiše obaveštenje, više neće imati priliku da reguliše situaciju na sudu.
Ovaj postupak košta, u moskovskoj regiji trebali biste se fokusirati na iznose od 10 do 30 hiljada rubalja. Besplatno premjeravanje zemljišta moguće je samo ako prođete proceduru tzv dacha amnesty, čiji je rok produžen do 01.03.2018.
Kako obavijestiti sve
Glavni uslov za održavanje događaja je prisustvo svih koji se smatraju zainteresovanima. Širite obavijesti ličnim prijenosom, preporučenim pismom, elektronskom poštom ili objavljivanjem odgovarajućeg oglasa u novinama. Posljednja opcija je predviđena za one slučajeve kada nije moguće utvrditi lokaciju ko je vlasnik susjedne parcele, ili kada je preporučeno pismo upućeno na njegovu adresu vraćeno kao neprimljeno.
Treća opcija je kada je broj zainteresovanih više od pet, a zemljište pripada poljoprivrednom zemljištu ili je zajedničko vlasništvo onih koji žive u stambene zgrade. Ili kada govorimo o dijelu teritorije vrta, vrta ili dacha zemljišta.
Zvanične informacije
Prilikom planiranja premjera zemljišta, obavijest o uzorku mora sadržavati sve podatke o inicijatoru, podatke o izvođaču radova i adresu na kojoj susjedni vlasnici imaju mogućnost da se upoznaju sa nacrtima i drugom dokumentacijom za projekat. Obavezne informacije uključuju ime i podatke za kontakt (uključujući telefon, faks, adresu Email).
Pored toga, upisuje se adresa i katastarski broj zemljišne parcele sa svim potrebnim podacima. U ovom slučaju radi se o spornoj parceli čiji se vlasnik poziva u proceduru davanja saglasnosti za premjer zemljišta.
Navedena je i procedura davanja dokumenata na uvid prije pokretanja postupka. Naravno, naznačena je tačna lokacija događaja i njegov datum. Dokument ima povratnu adresu za slanje pisanih komentara na predmet.
Dodatni zahtjevi
Minimalno vrijeme koje zakon predviđa za obavještavanje svih zainteresovanih je najmanje 2 sedmice prije početka stvarnog rada. Ako je akt potpisan, dodatne izmjene i dopune nisu dozvoljene. Rezultati premjera mogu se poništiti samo na sudu.
U slučaju usklađivanja granica između susjeda, rezultat je akt koji sastavlja katastarski inženjer. Prilikom potpisivanja svi učesnici su dužni da predoče identifikaciona dokumenta. Ako zastupnici djeluju, mora im se dostaviti službeno punomoćje.
Akt mora sadržavati potpuno sveobuhvatne podatke o samoj lokaciji i njenim granicama, kao io svakom od vlasnika susjednih teritorija. Svako ko je zvanično potpisao dokument, podrazumevano, prepoznaje identifikovanu zvaničnu granicu lokacije kao tačnu i ne podleže daljoj reviziji. Odnosno, razjašnjenje svih nejasnih pitanja treba izvršiti prije odobrenja.
Kada se radi sa vladom
Ponekad je potrebno stvarno provjeriti granice naznačene na crtežu sa njihovim stvarnim fizičkim obrisima. Ako se parcela koja se razgraničava graniči sa teritorijom opštine, u postupku odobravanja moraju učestvovati predstavnici uprave. U ovom slučaju, nemoguće je delegirati potpisivanje dokumenta na kupca.
Pojedinac koji je inicijator ne može samostalno izvršiti premjer. Takav postupak može potrajati dosta vremena, jer odluku s pravom potpisivanja donosi samo posebno formirana komisija sa stručnim vodstvom. Zadatak stručnih službenika je da provjere podatke unesene u akt o saglasnosti sa stvarnom granicom spornog područja. Ova aktivnost zahtijeva mnogo rada i vremena i izvan je moći običnog pojedinca.
U kojim slučajevima odobrenje nije potrebno?
Ne sprovodi se (ili se izvodi potpuno uslovno, bez posete inženjera na teritoriji) u nizu slučajeva, i to:
1. Podaci o granicama određenog područja su tajna, dostupna samo ograničenom broju učesnika.
2. Nije moguće postaviti tačnost granične linije u određenom području.
3. Fizičko utvrđivanje granice lokacije nije potrebno.
4. Podaci o prethodno obavljenom premjeru su dostupni (upisani u katastarski registar).
A kada još?
Granice premjera nisu dogovorene u slučaju posebno zaštićenih područja (državne granice zemlje), kao i kada se misli na šumska područja ili poljoprivredna zemljišta na kojima se nalaze starosjedioci Sibira, sjevera ili Daleki istok.
Takođe nema smisla provoditi ovu proceduru kada su granice označene postojećim (mostovi, cjevovodi, dalekovodi i sl.) ili objektima vještačkog ili prirodnog porijekla. Kada su parcele već uknjižene i katastarski organ izdao ispravu o vlasništvu njihovim vlasnicima. U takvoj situaciji, geodetski inženjer jednostavno ukazuje katastarski brojevi susjedne parcele i stavlja se oznaka odobrenja na osnovu rezultata prethodno obavljenog premjera.
Prilikom obavljanja katastarskih poslova radi katastarske evidencije radi razjašnjenja lokacije granica zemljišne parcele, lokacija granica je predmet obaveznog dogovora sa zainteresovanim licima.U ovom slučaju zainteresovane strane podrazumevaju:
1) lica - vlasnici susjednih zemljišnih parcela (osim slučajeva kada se te susjedne zemljišne parcele nalaze u državi ili opštinska svojina, obezbjeđuju se:
- građanima na doživotno nasljedno posjedovanje, trajno (neodređeno) korištenje;
- pravna lica koje nisu državne ili opštinske institucije ili državna preduzeća, za trajno (neodređeno) korišćenje);
2) vlasnici i korisnici zemljišta koji imaju zemljišne parcele na pravu trajnog (trajnog) korišćenja, doživotnog naslednog poseda ili zakupa na period duži od pet godina (ako je vlasnik zemljišta javno lice).
Predmet dogovora sa zainteresovana strana je odrediti lokaciju granice zemljišne parcele (na kojoj se izvode katastarski radovi), koja je ujedno i granica druge zemljišne parcele u vlasništvu ovog zainteresovanog lica.
Usklađivanje lokacije granica vrši se po izboru naručioca katastarskih radova, bilo utvrđivanjem granica zemljišnih parcela na terenu, bilo bez utvrđivanja granica zemljišnih parcela na terenu.
Zainteresovana strana ima pravo zahtijevati usklađivanje lokacije granica sa njihovim postavljanjem na terenu. U ovom slučaju, takva koordinacija se vrši uz uspostavljanje odgovarajućih granica na terenu, osim u sljedećim slučajevima:
1) zemljišne parcele, čija je lokacija granica ugovorena, su:
- šumske površine;
- zemljišne parcele koje se nalaze u zemljištu posebno zaštićenih prirodnih teritorija i objekata;
- zemljišne parcele kao dio poljoprivrednih zemljišta namijenjenih tradicionalnom upravljanju prirodom autohtonih naroda sjevera, Sibira i Dalekog istoka Ruske Federacije;
2) lokacija granica zemljišnih parcela na koje se izdaje odobrenje utvrđuje se navođenjem prirodnih objekata ili objekata vještačkog porijekla ili njihovih vanjskih granica, o čemu se podaci nalaze u državni katastar nekretnine, koje omogućavaju određivanje lokacije granica takvih zemljišnih parcela, koje podliježu odobrenju;
3) lokacija granica zemljišnih parcela, koja podliježe odobrenju, određena je lokacijom linearnog objekta na jednoj od takvih zemljišnih parcela i normativima za dodjelu zemljišta za njegovu lokaciju.
Zakon o državnom katastru nepokretnosti identifikuje dva oblika koordinacije lokacije granica: zbirni oblik (sastankom sa svim zainteresovanim licima) i individualni oblik koordinacije sa svakom zainteresovanom stranom. Pravo na izbor specifičan oblik pripada katastarskom inžinjeru.
Koordinacija lokacije granica putem sastanka zainteresovanih strana bez utvrđivanja granica zemljišnih parcela na terenu vrši se na teritoriji naseljenog mesta u čijim granicama se nalaze odgovarajuće zemljišne parcele ili koje je najbliže lokalitet na lokaciju odgovarajućih zemljišnih parcela, osim ako drugu lokaciju ne odredi katastarski inženjer u dogovoru sa zainteresovanim licima.
Obavještenje o sastanku se dostavlja zainteresiranim licima ili njihovim zastupnicima uz potpis, šalje se na njihove poštanske adrese poštom uz traženu povratnicu i na njihovu e-mail adresu u skladu sa katastarskim podacima (ako su dostupni) ili objavljuje na način utvrđen za službene objavljivanje opštinskih pravnih akata, druge službene informacije relevantne opštine.
Objavljivanje obavještenja o sastanku radi dogovora o lokaciji granica je dozvoljeno ako:
1) u državnom katastru nepokretnosti nema podataka o poštanska adresa bilo koja od zainteresovanih strana ili je primljeno obaveštenje o sastanku radi dogovora o lokaciji granica, upućeno zainteresovanoj strani poštom, sa napomenom o nemogućnosti isporuke;
2) susjedna zemljišna parcela se nalazi na teritoriji hortikulturnog, vrtlarskog ili dacha neprofitnog društva i pripada zajedničkoj imovini, ili je dio poljoprivrednog zemljišta i u vlasništvu je više od pet lica, ili je dio zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.
Obaveštenje mora sadržati, između ostalog, podatke o naručiocu predmetnog katastarskog posla, podatke o katastarskom inženjeru; postupak upoznavanja sa nacrtom plana granica, mjestom ili adresom na kojoj se ovaj projekat može upoznati od dana dostavljanja, slanja ili objavljivanja obavještenja; mjesto, datum i vrijeme sastanka radi dogovora o lokaciji granica. Cijela lista informacije koje se moraju uključiti u obavještenje sadržane su u čl. 39. Zakona o državnom katastru nepokretnosti.
Obavijest o sastanku mora se dostaviti, poslati ili objaviti najkasnije 30 dana prije datuma sastanka. Obavještenje mora sadržavati rok u kojem zainteresovana lica mogu podnijeti primjedbe na lokaciju granica, koji ne može biti kraći od 15 dana od dana kada zainteresovana strana primi obavještenje.
Rezultat odobrenja lokacije granica sastavlja katastarski inženjer u obliku akta o odobrenju lokacije međa na poleđini lista grafičkog dijela međnog plana.
Lokacija granica zemljišne parcele smatra se dogovorenom ako akt o ugovaranju lokacije granica sadrži lične potpise svih zainteresovanih lica ili njihovih zastupnika, osim u slučaju kada uredno obavešteno zainteresovano lice ili njegov zastupnik nije izrazi svoj pristanak u propisanom roku ili nije podnio svoje primjedbe na pisanje sa njihovim opravdanjem.
U ovom slučaju smatra se da je lokacija granica zemljišnih parcela ugovorena sa takvim licem, o čemu se vrši odgovarajući upis u aktu o ugovaranju lokacije granica. Dokumenti koji potvrđuju poštivanje utvrđene procedure za obavještavanje navedene osobe prilažu se planu granica. Ovi dokumenti su sastavni dio plana granica.
Ako lokacija granica zemljišnih parcela nije dogovorena sa zainteresovanim licem, a ono je pismenim putem podnelo primedbe na ovo odobrenje sa obrazloženjem odbijanja, upis o sadržaju ovih prigovora vrši se u aktu o ugovaranju. lokacija granica. Prigovori dostavljeni u pisanoj formi nalaze se u prilogu plana granica i njegov su sastavni dio.
Više o temi 3.3. Postupak za ugovaranje lokacije granica zemljišta:
- § 3. Postupak davanja zemljišnih parcela bez prethodnog odobrenja lokacije objekta
- § 2. Postupak davanja zemljišnih parcela za izgradnju uz prethodno odobrenje lokacije objekta
- 2.6.1. Utvrđivanje granica zemljišne parcele na terenu (demarkacija zemljišta)
- Poglavlje VI. PRAVA I OBAVEZE VLASNIKA ZEMLJIŠTA, KORISNIKA ZEMLJIŠTA, VLASNIKA ZEMLJIŠTA I ZAKUPACA ZEMLJIŠTA PRILIKOM KORIŠĆENJA ZEMLJIŠTA
- 2.2. Karakteristike pružanja zemljišnih parcela uz prethodno odobrenje lokacije građevinskog projekta
- § 1. Osnovi za davanje zemljišnih parcela bez prethodnog odobrenja lokacije objekta
- 2.1. Prijava za odabir zemljišne parcele i prethodno odobrenje lokacije objekta