Pošten transkript. Komparativna analiza procjena troškova u ter, fer i komercijalnom prijedlogu

Dostupno o FER-ovima

Zbog činjenice da su na Internetu informacije o svim vrstama procijenjenih standarda predstavljene u prilično nepovezanom obliku (ponekad je teško razumjeti što je procjena FER-a), naš portal počinje objavljivati ​​priloge na ovu temu.

Reći ćemo vam o određenim standardima na osnovu kojih se vrši proces kompilacije. predračunsku dokumentaciju i izvođenje obračuna za obavljeni posao. Danas ćemo govoriti o cijenama federalnih jedinica.

FER-ovi uključuju standarde procjene, koji sadrže cijene troškova za izvođenje jedne ili druge vrste građevinskih radova. FER-ovi regulišu pojedine elemente direktnih troškova koji padaju na jedinicu obima građevinskih radova i konstruktivnih elemenata. Ovi elementi mogu uključivati:

1) troškovi rada građevinara

2) troškovi građevinski materijal

3) radno vrijeme građevinske mašine.

Uzmite kao normu najprogresivnije i najekonomičnije profitabilne metode I dizajnerska rješenja proizvodnja rada.

Zašto federalne stope?

FER-ovi su dobili ime po tome što ih je razvio Federalni centar za cijene u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala (FCCC). Dakle, ovi standardi sadrže cijene za vrste poslova koji se obavljaju na cijeloj teritoriji Ruska Federacija I.

Kada i gdje se primjenjuju stope federalnih jedinica?

Primjena federalnih standarda najčešće je primjerena u slučajevima kada je riječ o izgradnji objekata na teret savezni budžet. U situaciji kada izvođač i naručilac pregovaraju o cijenama u uslovima svog ugovora, nije potrebno pribjegavati federalnim cijenama. Zbog činjenice da standardi sadrže cijene za sve vrste radova, FER-ovi se mogu koristiti u svim sektorima nacionalne privrede.

Kako se sastavljaju FER-ovi?

Federalne jedinične cijene se sastavljaju na osnovu 1. baznog okruga (Moskovska regija), odnosno cijene građevinskih radova u Moskovskoj regiji su osnova za sastavljanje FER-a.

Glavno mjesto u cijenama federalne jedinice zauzima tabela u kojoj su navedeni brojevi cijena, nazivi radova, kao i troškovi ovih radova (materijala). Osim toga, cijene sadrže poglavlja kao što su "Opća uputstva" i "Pravila za obračun obima posla".

Vrste FER-ova?

Na našem portalu možete izraditi predračun za svoje poslovanje, a na našoj web stranici pogledati arhivu procjenskih dokumenata.

Upoznat ćemo čitaoca sa informacijama korisnim za procjenitelja. Kao što znate, procjene se vode u TER, FER, GESN. Prva skraćenica (TER) u građevinarstvu znači “teritorijalne jedinične cijene-standardi”. Pogledajmo njegove uobičajene karakteristike.

Šta je TEP?

TER je standard procjene koji sadrži troškove izvođenja određene vrste građevinskih radova na teritoriji određenog subjekta Ruske Federacije. Razvoj ovih standarda u našoj zemlji osigurava RCPC – Regionalni cjenovni centri u građevinarstvu. Uvođenje je stvar lokalne uprave, a odobrenje i daljnja regulacija su u nadležnosti Federalne državne ustanove Federalnog centra za cijene u građevinarstvu.

Šta je još TEP? Ovo je osnova za određivanje procijenjene cijene određenog posla, jer ovaj standard sadrži najprogresivnija, univerzalna i najekonomičnija rješenja i metode za izvođenje građevinskih radova. TER regulira niz troškova koji nužno prate svaku građevinsku aktivnost:

  • potrošnja građevinskog materijala;
  • vremenski troškovi;
  • troškovi rada radnika.

Primjena TEP-ova

TEP u građevinarstvu je vrlo dinamičan standard. FCCC svojom naredbom ili uredbom može ukinuti staru kolekciju i uvesti moderniju. Procjena za objekat u izgradnji mora odgovarati trenutno relevantnom TER-u.

Ako kompanija radi za sebe i nevladino je tijelo, onda se preporučuje da se pridržava TER pri izradi procjena. Za izgradnju vezanu za državne strukture, pridržavanje standarda teritorijalnih jedinica je obavezno.

Za izračunavanje troškova rada u skladu s TER-om koristi se određeni indeks. Lista ovih potonjih se redovno objavljuje svakog kalendarskog mjeseca. Dakle, da bi napravio ispravnu i tačnu procjenu, stručnjak mora znati dvije vrijednosti - TEP i indeks, ažuriran 25. u najbližem mjesecu.

Procjenitelj mora znati šta je TER kada sastavlja dokumentaciju za:

  • ispunjavanje državnih naloga;
  • učešće na tenderu;
  • ugradnja konstrukcija;
  • izvođenje puštajućih radova;
  • projektantsko-istraživačke djelatnosti i druge građevinske djelatnosti.

Vrste

Nakon što smo analizirali šta je TEP, pogledajmo klasifikaciju ovih standarda. Razlikuju se sljedeće glavne grupe:

  • Po vrsti građevinskih aktivnosti:
    • opšta konstrukcija;
    • poseban.
    • Po tipu konstrukcije općenito:
    • stanovanje;
    • industrijski;
    • ruralno;
    • energija;
    • hidraulički inženjering i tako dalje.
  • Po stepenu agregacije:
    • individualni građevinski radovi;
    • elementi skupa mjera;
    • konstruktivni dijelovi zgrade;
    • izgradnja posebne strukture.
  • po namjeni:
    • specifične vrste poslova;
    • privremene zgrade;
    • održavanje direkcije izgrađenih objekata;
    • rad zimi itd.

Specifičnosti

Šta je TEP? Ovo su takođe specifični standardi. posebno:

  • opšta uputstva;
  • bušenje bunara;
  • iskopavanje;
  • Piling radovi;
  • izgradnja betonskih i armirano-betonskih konstrukcija;
  • drvene konstrukcije;
  • krov;
  • podovi;
  • ventilacija i/ili klimatizacija;
  • gasifikacija;
  • vodovod i kanalizacija - spoljne i unutrašnje mreže;
  • autoputevi;
  • aerodromi;
  • dalekovodi;
  • tramvajske šine;
  • uređenje okoliša;
  • podvodne građevinske aktivnosti;
  • bušenje bunara;
  • kompleks poslova zaštite banke i još mnogo toga.

Iz svega navedenog proizilazi da je TER jedan od važnih skupova standarda procjene u građevinarstvu. Za razliku od FER-a (tarife federalnih jedinica), više je prilagođen specifičnostima izvođenja građevinskih djelatnosti u određenom subjektu Ruske Federacije.

Ekonomska kriza u Rusiji 2008. godine uticala je na mnoge oblasti aktivnosti, ali u većoj meri na građevinsku industriju. Većina objekata koji su izgrađeni ili popravljeni korišćenjem komercijalnih izvora finansiranja jednostavno su bili prisiljeni da zaustave i, u najboljem slučaju, budu ukinuta zbog nedostatka novca.

Ali izgradnja nije u potpunosti stala iz državnih i opštinskih budžeta, iako u manjem obimu nego ranije, i dalje izdvajaju limite za izgradnju i popravke. S tim u vezi, ugovorne organizacije koje su ranije radile samo komercijalnim novcem skrenule su pažnju na državne i opštinske objekte, jer moraju nekako da prežive.

Navikli na gotovo potpuno odsustvo ozbiljne kontrole trošenja Novac za proizvodnju građevinarstva instalacioni radovi Od strane komercijalnih kupaca, izvođači radova su bili neprijatno iznenađeni prilično strogom i urednom kontrolom državnih i opštinskih kupaca. Za mnoge je bilo otkriće da je prije početka radova potrebno sačiniti realnu realnu procjenu u kojoj će biti navedeni troškovi materijala, rada, rada mašina i mehanizama, a što je još neočekivanije, u skladu s tom procjenom, svi radovi se finansira i moraće se napraviti potpuni izvještaj.

Mnogi izvođači koji već nekoliko godina rade na građevinskom tržištu morali su shvatiti koje su cijene građevina, indekse povećanja troškova, regulatorne okvire i još mnogo toga. S tim u vezi, želio bih se malo zadržati na izboru regulatornog okvira za izračunavanje troškova građevinskih proizvoda, šta su i s čime se koriste.

dakle, regulatorni okvir za procjenu troškova- ovo je veliki broj pojedinačnih cijena spojenih u kolekcije u skladu sa njihovom vrstom.

☛ Jedinične cijene su skup resursa u novčanom smislu (plate, rad mašina i mehanizama, materijal i oprema) koji su neophodni za obavljanje određene vrste posla.

Jedinične cijene, kao što je gore spomenuto, kombiniraju se u kolekcije ovisno o njihovoj vrsti. Kolekcije su za građevinske radove, za popravke, za montažne radove, puštanje u rad, a takođe i za Održavanje i uređenje. Sve cijene su razvijene na nivou osnovnih cijena (od 1. januara 2000. godine) i sastavni su dio sistema standardizacije cijena i procjena u građevinarstvu koji djeluje na teritoriji Ruske Federacije.

Zauzvrat, naplate cijena za građevinske (popravke) radove, montažu opreme i puštanje u rad, prema stupnju primjene, dijele se na savezne (FER), teritorijalne (TER), tj. regulatorni okviri. Zbirke FER-a sadrže cijene za sve vrste radova koji se izvode na teritoriji Ruske Federacije, a razvijene su na glavnom nivou cijena za 1. bazni region (Moskovska regija).

Zbirke FER-a su takoreći polazna osnova na osnovu koje se razvijaju sve zbirke drugih regija (TER). Teritorijalne zbirke TER-a uključuju jedinične cijene vezane za lokalne uslove izgradnje, a koje se primjenjuju prilikom izgradnje na teritoriji upravnog subjekta Ruske Federacije (regije), tj. jednostavno pratite nivo utvrđen za dati region plate graditelji, troškovi materijala, rad mašina i mehanizama, kao i različiti klimatski i drugi faktori. Dakle, TER najpreciznije odražava troškove građevinskih radova za određenu regiju, jer je jasno da je prilikom izračunavanja procjena za, na primjer, Volgogradsku regiju, nemoguće prihvatiti nivo plata u Moskvi za građevinare ili cijenu pijeska u region u kome se kopa biće znatno niži nego u onom gde ga tek treba doneti. U skladu s tim, svaka regija ima svoje TER (stope teritorijalnih jedinica), sa izuzetkom grada Moskve.

Moskva se oduvijek izdvajala i nije tražila lake puteve, zbog čega je moskovska vlada odlučila da razvije vlastite standarde procjene, koji će omogućiti procjenu građevinskih radova samo u ovom gradu. Tako se pojavio MTSN-98 (moskovski teritorijalni procijenjeni standardi u nivou cijena od 1. januara 1998.). Mora se reći da je ova baza veoma dobro razvijena u odnosu na FER i TER. To je zbog činjenice da Moskva nije štedjela novac za proučavanje ovog pitanja i shvatila ga je vrlo ozbiljno, jer je jasno da što su cijene preciznije razrađene kvalitativno i kvantitativno, to će biti tačniji obračun troškova, a to znači manje novca će nestati u zraku, a više će ići za određeni posao. FER-2001 i TER-2001 su u osnovi ponovili cijene iz starog sovjetskog regulatornog okvira iz 1984. (što naravno nije imalo pozitivan učinak), naravno, danas se ove cijene povremeno ažuriraju i dovode do moderne realnosti, ali i dalje ostaju , nažalost, daleko iza baze MTSN-98. MTSN-98 je krajem 2007. zamijenjen TSN-2001 (standardi teritorijalne procjene za grad Moskvu), koji su prilagođeni nivou cijena od 1. januara 2000. godine, kako bi bili u skladu sa opšteprihvaćenim sistemom cijena u Ruske Federacije, ali sa svojim značajnim razlikama. Ova baza podataka je čak razvijeniji od MTSN-98 i nastavlja da se stalno razvija, ažuriranja ove baze podataka se objavljuju gotovo kvartalno, u kojima su neke cijene isključene kao nepotrebne, a neke se, naprotiv, dodaju zbog pojave novih tehnologija u građevinarstvu; . Ali definitivno možemo reći da je danas TSN-2001 najnaprednija baza procijenjenih cijena.

☛ Dakle, razmotrivši sve postojeće vrste regulatornih okvira, moglo bi se zaključiti da je za proračune potrebno koristiti najbolju bazu podataka TSN-2001, međutim, prema raznim uredbama Gosstroja (glavnog tijela odgovornog za objavljivanje regulatorni dokumenti u oblasti građevinarstva i stambeno-komunalnih usluga) primijeniti jedno ili drugo regulatorni okvir Potreban je FER ili TER ili TSN u zavisnosti od vrste budžetskog finansiranja.

Dakle, ako je izvor finansiranja građevinskih i instalaterskih radova savezni ili općinski, tada se primjenjuje TER (territorial unit rates) regije u kojoj se ovi radovi izvode, bez obzira odakle je ugovorna organizacija (ovo znači Moskovska organizacija ako će graditi u Volgogradskoj regiji, tada će se procjena izračunati prema TER-u Volgogradske regije). I opet, izuzeci: ako je izvor financiranja radova federalni, ali se izgradnja izvodi u Moskvi, tada se primjenjuje FER-2001 (koristeći indekse povećanja cijena posebno razvijenih za grad Moskvu), a ako se radovi izvode u Moskvi na teret opštinskog budžeta grada Moskve, onda je obavezan za korišćenje TSN-2001.

U slučaju korištenja komercijalnih izvora financiranja rada, procijenjeni regulatorni okvir utvrđuje se dogovorom između naručioca i izvođača, a općenito se mogu koristiti komercijalne cijene, iako se posljednjih godina gotovo sve više velikih i srednjih komercijalnih kupaca mijenja. jednom ili drugom regulatornom okviru, često odbijajući da koristi nerazumne komercijalne cijene.

Stoga, prije nego što odlučite koje standarde budžeta koristiti, morate razumjeti koja će opcija biti najprihvatljivija za kupca i izvođača.

Viktor Olenev. 2009..

Federalne jedinične cijene u građevinarstvu

FER (cijene federalne jedinice)– ovo su procijenjeni standardi koji sadrže cijene za izvođenje pojedinačnih građevinskih radova. Ovim procijenjenim normama regulišu se pojedinačni elementi direktnih troškova, izraženi u naturi, po jedinici zapremine građevinskih radova i konstruktivnih elemenata: 1. utrošak građevinskog materijala, 2. troškovi rada građevinskih radnika, 3. vrijeme rada građevinskih mašina.

Standardi podrazumijevaju najprogresivnija, najisplativija dizajnerska rješenja i metode izrade radova. Procijenjeni standardi služe kao osnova za određivanje procijenjene cijene određene vrste radova, objekata i zgrada.

Procijenjeni standardi su grupisani prema vrsti radova, stepenu agregacije, namjeni i vrsti konstrukcije. Prema vrsti gradnje dijele se na opštegrađevinske i posebne; po stepenu agregacije - po pojedinačne vrste radovi i posebni konstruktivni elementi, prošireni sistemski standardi za konstruktivne dijelove zgrade i pojedinačne objekte; po namjeni - za određene vrste radova, za privremene zgrade i objekte, za rad zimi, za održavanje direkcije preduzeća u izgradnji itd.; po vrsti gradnje - za stambene i civilne, industrijske, hidrauličke, energetske, seoske itd.

Građevinski propisi saveznog značaja razvija i ugrađuje samo FCTS (savezni centar za cijene u građevinarstvu i industriji građevinskog materijala)‎. Upotreba određenih standarda za procjenu prvenstveno ovisi o zahtjevima prema standardima koje koristi naručilac građevinskih, popravnih, građevinskih i instalaterskih radova. U konkretnom slučaju, strane (naručilac i izvođač) se mogu dogovoriti o ugovorenim cijenama i na osnovu toga izračunati cijenu rada. Najčešće je preporučljivo da kupac koristi savezne ili teritorijalne standarde (ako su ih izdali u određenoj regiji). Industrijski standardi se koriste rjeđe (na primjer, u industriji nafte i plina), a standardi koje je razvila određena organizacija koriste se još rjeđe.

FER-ovi sadrže kompletan skup cijena za vrste radova koji se obavljaju na teritoriji Ruske Federacije. Razvijene su na nivou cijena za 1. bazni region (Moskovska regija), odobrene i stavljene na snagu od strane Federalne državne institucije Federalni centar za cijene u građevinarstvu i industriji građevinskih materijala (FCTS). FER se koriste u svim sektorima nacionalne privrede.

Zbirke FER-a, zajedno sa državnim etalonima elementarnih procjena, čine jedinstvenu državnu procjenu i regulatorni okvir za razvoj sistema proširenih standarda procjene.

FER struktura

Jedinične cijene, uključujući i FER-ove, sažete su u tabelama i sadrže sljedeće pokazatelje za strukturu ili brojilo rada usvojeno u njima:

  • troškovi rada radnika (osim troškova rada koji se uzimaju u obzir u troškovima rada građevinskih mašina) od 01.01.00.

troškovi rada građevinskih mašina, uključujući plate za radnike koji servisiraju mašine;

  • troškovi materijala, proizvoda i konstrukcija (osim materijala, konstrukcija i proizvoda čije se karakteristike pri izradi procjena uzimaju prema projektnim podacima);

norme za potrošnju materijala (u fizičkom smislu), čiji trošak nije uzet u obzir u jediničnoj cijeni;

  • nazivi i, po pravilu, standardi potrošnje materijala, proizvoda i konstrukcija čije se karakteristike prihvataju prilikom izrade procjena na osnovu projektnih podataka.

Vrste FER-a

  • FER za građevinske i specijalne građevinske radove
  • FER za ugradnju opreme (FERM)
  • FER za puštanje u rad (FERp)
  • FER za popravke (FERr)

Vrste FER zbirki

  • Opća uputstva
  • Iskopavanje
  • Rudarski otkopavajući radovi
  • Radovi na bušenju i miniranju
  • Wells
  • Piling radovi. Konsolidacija tla. Bunari za ladice
  • Beton i armiranobetonske konstrukcije monolitna
  • Montažne betonske i armiranobetonske konstrukcije
  • Konstrukcije od cigle i blokova
  • Izgradnja metalnih konstrukcija
  • Drvene konstrukcije
  • Krovovi
  • Zaštita građevinske konstrukcije i opreme od korozije
  • Strukture u ruralnoj gradnji
  • Završni radovi
  • Unutrašnji cjevovodi
  • Vodovod i kanalizacija - unutrašnji uređaji
  • Grijanje - unutrašnji uređaji
  • Snabdijevanje plinom - interni uređaji
  • Ventilacija i klimatizacija
  • Privremene montažne zgrade i objekti
  • Vodovod - vanjske mreže
  • Kanalizacija - vanjske mreže
  • Opskrba toplinom i plinovod
  • Magistralni i terenski cjevovodi
  • Termoizolacioni radovi
  • Autoputevi
  • Željeznice
  • Tuneli i metroi
  • Mostovi i cijevi
  • Aerodromi
  • Tramvajske šine
  • Električni vodovi
  • Komunikacioni, radio i televizijski objekti
  • Rudarski radovi
  • Zemljane konstrukcije hidrauličnih objekata
  • Betonske i armiranobetonske konstrukcije hidrauličnih konstrukcija
  • Kamene konstrukcije hidrauličnih konstrukcija
  • Metalne konstrukcije hidrauličnih konstrukcija
  • Drvene konstrukcije za hidraulične konstrukcije
  • Hidroizolacijski radovi u hidrauličnim konstrukcijama
  • Zaštita banke radi
  • Brodske rute navoza i navoza
  • Podvodni građevinski (ronilački) radovi
  • Industrijske peći i cijevi
  • Radovi na rekonstrukciji zgrada i objekata
  • Landscaping. Zaštitne šumske plantaže.
  • Bušotine za naftu i gas
  • Bušotine nafte i gasa u podmorskim uslovima

Književnost

  • Fisun V.A. Ekonomika gradnje. Tutorial- Moskva: RGOTUPS, 2002.- 232 str. ISBN 5-7473-0103-9 BBK: 65 UDK: 69.003
  • Šundulidi A.I., Nagibina N.V. Ekonomija industrije (građevinarstvo). Udžbenik - Kemerovo: KuzGTU, 2006.- 119 str. ISBN 5-89070-473-7 UDK: 69.003
  • Tolmačev E.A., Monakhov B.E. Ekonomika gradnje. Udžbenik - Moskva: Jurisprudencija, 2003.- 224 str. ISBN 5-9516-0023-5 BBK: 65.31 UDK: 338.4; 69

vidi takođe


Wikimedia Foundation. 2010.

Pogledajte šta su “Federalne jedinične cijene u građevinarstvu” u drugim rječnicima:

    Stope teritorijalnih jedinica (TER) su procijenjeni standardi koji sadrže cijene za izvođenje pojedinačnih građevinskih radova na teritoriji konstitutivnih entiteta Ruske Federacije. Ovi procijenjeni standardi reguliraju društveno potrebne,... ... Wikipedia

    Zahtjev "Izgradnja" se preusmjerava ovdje; vidi i druga značenja. Neboder Burj Khalifa tokom izgradnje (2007) Izgradnja zgrade ... Wikipedia

    FER: FER se gradi. FERM gradi federalne jedinične cijene za građevinarstvo. FERp kreira federalne jedinične cijene za ugradnju opreme. FERR gradi federalne jedinične cijene za puštanje u rad. Federalne jedinične cijene... ... Wikipedia

    sistem- 4.48 sistem: Kombinacija međusobno povezanih elemenata organiziranih za postizanje jednog ili više određenih ciljeva. Napomena 1 Sistem se može smatrati proizvodom ili uslugama koje pruža. Napomena 2 U praksi ... ...

    uređaj- 2.5 uređaj: Element ili blok elemenata koji obavlja jednu ili više funkcija. Izvor: GOST R 52388 2005: Motorni transport... Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

    objekat- 3.14 objekt: Element koji se može okarakterizirati mjerenjem njegovih atributa. Izvor… Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

    metrološki- isp Država TSSNH, op s Izvor: MI 2021 89: Preporuka. GSI. Metrološka podrška za fleksibilne proizvodnih sistema. Osnovne odredbe... Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

    Ovo je servisna lista članaka kreiranih za koordinaciju rada na razvoju teme. Ovo upozorenje se ne odnosi na liste informacija i pojmovnike... Wikipedia

    Metodološke preporuke o postupku pripreme procjene dokumentacije za izvođenje velikih popravaka prilikom naručivanja za državne i općinske potrebe u Moskovskoj regiji- Terminologija Smjernice prema proceduri za izradu predračunske dokumentacije za realizaciju remont prilikom naručivanja za državne i opštinske potrebe u Moskovskoj regiji: 3.2. Akt pregleda objekta za...... Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

Knjige

  • Državni standardi procjene. Jedinične federalne cijene za građevinske i posebne građevinske radove. FER 81-02-OP-2001. Opće odredbe. Proračun obima posla. Državni standardi procjene. Federalne jedinične cijene za građevinske i posebne građevinske radove (u daljem tekstu FER) namijenjene su utvrđivanju troškova pri izvođenju...
  • Državni standardi procjene. Federalne jedinične cijene za ugradnju opreme. FERM 81-03-Pr-2001. Aplikacije , . Državni standardi procjene. Jedinične federalne cijene za ugradnju opreme (u daljem tekstu FERm) namijenjene su utvrđivanju troškova prilikom izvođenja radova na montaži opreme i…

Informacije o tome šta je TEP relevantne su za procjenitelje. Hajde da je upoznamo. Skraćenica je skraćenica za “cjene teritorijalne jedinice”. Procjene se izrađuju u TER, FER, GESN. Teritorijalne se razvijaju pojedinačno za svaki predmet. Stupanje na snagu organizuje lokalna uprava. Registracija TER-a u RosStroy-u je obavezna, nakon čega su cijene uključene u listu regulatornih dokumenata.

TER: gdje i kako se koristi

Cijene teritorijalne jedinice vrijede do otkazivanja. GosStroy to može učiniti izdavanjem naloga ili dekreta. Trenutno važeća zbirka je neophodna za generiranje procjene za Ako je izgradnja povezana vladine agencije, potrebno je TEP računovodstvo. Za nedržavne strukture cijene su preporučene, ali će se one morati uzeti u obzir.

Radeći za sebe, kompanija ima pravo da postavlja sopstvene cene. Učešće na državnim aukcijama zahtijeva usklađenost sa TEP-om. Budući da su standardi usvojeni u skladu sa cijenama koje su bile na snazi ​​u trenutku odobravanja, za dobijanje tekućeg iznosa troškova koristi se indeks. Lista indeksa važećih u bliskoj budućnosti objavljuje se mjesečno. Znajući šta je TER i posjedujući indeks koji je ponovo izdat 25. sljedećeg mjeseca, oni pripremaju ispravnu, tačnu procjenu za bilo koju izgradnju.

Praktična upotreba

Neophodno je znati kako se pripremaju procjene u TERs ako morate:

  • vladin nalog;
  • izgradnja;
  • učešće na tenderu;
  • instalacija;
  • projektantski i geodetski radovi.

Mogućnost korištenja TER-a cijeni se od strane izvođača.

Procjena: teorija i praksa

Prilikom izgradnje zgrade ne možete bez procjene. Kao što proizilazi iz člana 743 trenutni kod, ključni dokumenti za bilo koji izgrađeni objekat:

  • ugovor o radu;
  • osnova za plaćanje;
  • procjena.

Znajući šta je TEP, procjene se prave ispravno.

Procjena bilježi:

  • marginalnost;
  • cijena;
  • cijena materijala;
  • cijena opreme;
  • vrijeme izgradnje;
  • troškovi opreme.

Procjena se sastavlja uzimajući u obzir sljedeće nijanse:

  • specifičnosti regiona;
  • naziv rada;
  • djelokrug rada;
  • ispravnost kvota (sezona, gužva, itd.);
  • tekući indeks.

Procjena se sastavlja na osnovu:

  • spisak radova;
  • obima posla.

Uz pravilno formiran projektni list, podaci o sastavu i obimu radova unaprijed se daju procjenitelju. Prilikom renoviranja zgrade, procjena se može izraditi bez uključivanja stručnjaka.

Kada radi sa opštinskim ili federalnim klijentom, izvođač koristi TEP regiona kupca. Čak i ako je kompanija sa sjedištem u drugoj regiji, a radovi će se obavljati u trećoj regiji, uzimaju se u obzir indeksi i koeficijenti područja gdje je registrovana organizacija kojoj su potrebne usluge.

U slučaju kada se radovi finansiraju iz federalnog budžeta, i gradilištu koji se nalazi u Moskvi, koristi se indeks apresijacije cijena. Ovaj indikator je kreiran samo na osnovu izgradnje i popravki u glavnom gradu. Kada programer radi na teritoriji Moskve sa sredstvima izdvojenim iz opštinskog budžeta, uzimajući u obzir TSN-2001.

Jedinične cijene

Regulatorni okvir su jedinične cijene, sastavljene radi lakšeg korištenja u referentnim zbirkama.

Jedinične cijene su izražena finansijska sredstva potrebna za uspješnost planiranog posla.

TER se sastavljaju za sljedeće kataloge:

  • izgradnja;
  • popravak;
  • instalacija;
  • puštanje u rad;
  • uređenje okoliša;
  • tehnička podrška.

Računari u pomoć procjeniteljima

Nije lako savladati, čak ni poznavajući pojmove ove oblasti i imati uzorak pred očima. Računalni sistemi su razvijeni da pomognu procjeniteljima da izračunaju objekte. Kada ih koristite, i dalje ćete morati znati što je TEP, ali je proces znatno pojednostavljen. Program već sadrži standardne iznose, postoji funkcija za ažuriranje indeksa, gotov dokument se generira na prihvaćenom obrascu, uzimajući u obzir državne standarde.

„Na koljenu“, konstrukcija u TER-u može se izračunati u Excelu, ali upotreba posebnog softvera garantuje tačnost dobijenih brojki. Program procjene će uštedjeti vrijeme i na osnovu unesenih podataka moći će brzo generirati dokumente od nekoliko uzoraka. Dnevno automatsko ažuriranje garantuje relevantnost i ispravnost rezultata.

Sažimanje

Dakle, možemo sa sigurnošću reći da je koncept TER-a neophodan za svakog procjenitelja koji poštuje sebe. Ovo pomaže da se pravilno sastavi prateća dokumentacija o izgradnji. Upotreba TEP-a proširuje mogućnosti kompanije, omogućavajući joj učešće na aukcijama.

Prilikom zapošljavanja procjenitelja, u interesu poslodavca je da testira stručnjaka. Vještine korištenja TER-a, sposobnost razlikovanja teritorijalnih cijena od federalnih, sposobnost savladavanja novih softverskih sistema za proračune konstrukcije - to su ključne vještine kvalificiranog radnika.

Podijeli: