Preferencijalna renta: vlasti glavnog grada će bacati novac na iznajmljene stambene jedinice. Pogodnosti zakupa za mala preduzeća Preferencijalne stope zakupnine za mala preduzeća

Od 2008. godine, ljudi iz Moskve na listi čekanja koji iznajmljuju stanove u „privatnom sektoru“ mogu računati na finansijsku pomoć grada. To jest, grad preuzima dio najam. Danas je 180 porodica iskoristilo ovo pravo. Međutim, vlasti glavnog grada se nadaju da će ovaj broj povećati na 2.000 porodica - za taj broj poslodavaca izračunava se iznos koji se izdvaja u budžetu Moskve. Danas će vam reći šta trebate učiniti da biste dobili takvu naknadu.

Ovaj članak je referentni i informativni materijal sve informacije u njemu su predstavljene u informativne svrhe i samo u informativne svrhe.

Vlada Moskve je još krajem 2007. godine objavila da je spremna da nadoknadi polovinu stanarine onima na listi čekanja koji iznajmljuju stanove na stambenom tržištu u Moskvi i Moskovskoj oblasti. šta je važno - oni na listi čekanja, koji iznajmljuju stambeni prostor, i dalje stoje u redu i čekaju da im se obezbijedi stalni smještaj .

Međutim, mora se shvatiti da će za naselja sa onima na listi čekanja moskovske vlasti same određivati ​​stope zakupnine, fokusirajući se na prosječne tržišne pokazatelje. A utvrđeni standardi mogu se razlikovati od troškova najma određenog stana.

Danas ove stope izgledaju ovako:

Iz ovih pokazatelja se obračunava 50% naknade. Danas oni na listi čekanja za iznajmljeni stambeni prostor mogu dobiti do 12 500 rub. mjesečno, ako se iznajmljuje, pa do 8.750 rub., ako iznajmite stan u Moskovskoj regiji.

Tročlane porodice mogu dobiti do 15.000 rub.. i do 10 500 rub. odnosno njihove porodice od 4 ili više osoba - do 17.500 rub. i do 12.250 rub..

„Samci“ takođe imaju pravo na odštetu: ako iznajme stan u Moskvi, mogu računati na najviše 11.000 rub.., a ako u moskovskoj regiji, onda dalje 7.700 RUB.

Takvu naknadu već prima 180 porodica. O tome ko ima pravo na pomoć grada, kako je dobiti i kako gradske vlasti planiraju da razvijaju ovaj program govori načelnik Odjeljenja za realizaciju programa za zbrinjavanje onih kojima je potrebna poboljšanja uslove za život Odjel stambena politika I stambeni fond Moskva Maksim Makarov.

Ko ima pravo na odštetu?
Zvanični naziv programa je „Program za pružanje građanima koji su prepoznati da imaju potrebu za poboljšanjem uslova stanovanja uz naknadu za naknadu troškova vezanih za plaćanje kirije (podzakupa) stambenih prostorija" Dizajniran je za liste čekanja koji su stali u red za poboljšanje uslova stanovanja pre 1. marta 2005. godine .

Ovo je potpuno socijalni program, grad od njegove realizacije ne ostvaruje nikakav profit, već samo pokušava da pokaže brigu o potrebitima prije nego što dobiju stalni smještaj. Na Zapadu već dugo postoje slične šeme prema kojima se socijalne subvencije dodjeljuju grupama stanovništva s niskim prihodima kada su prisiljene da iznajmljuju stambeni prostor. Konačno, takav program se pojavio ovdje.

Uredba Vlade Moskve „O rezultatima implementacije programa gradskog stambenog zbrinjavanja u 2007. i o programima gradskog stanovanja za 2008-2010. godinu“ br. 774 od 26. avgusta 2008. godine navodi kategorije ljudi na listi čekanja koji mogu učestvovati u ovom programu.

To su ljudi kojima su prijeko potrebni poboljšani uslovi stanovanja:
- stanovnika komunalnih stanova i spavaonice;
- osobe na listi čekanja koje boluju od teških oblika hroničnih bolesti (ur. - na primjer, tuberkuloza ili mentalna bolest), sa kojima zdravi ljudi uglavnom ne mogu živjeti u istom životnom prostoru;
- oni koji imaju manje od 7 kvadratnih metara. metara stambenog prostora po osobi ;
- porodice sa decom. Ako, na primjer, u kući žive roditelji i njihovo dvoje odrasle djece sa vlastitim potomstvom, tada obje mlade porodice imaju pravo iznajmljivati ​​stan u privatnom sektoru i primati naknadu. A ako učestvuju u programu “Mlada porodica”, takođe će dobiti i sljedeće pogodnosti:

Pažnja, pogodnosti za “mlade porodice”!
Prilikom obračuna naknade za mladu porodicu, koji sadrže osobe sa invaliditetom ili 2 ili više djece, Plaćanje od 50% se množi sa faktorom 1,95, odnosno mlade porodice zapravo primaju 100% naknade za iznajmljivanje . Pritom, uopšte nije važno kada je mlada porodica postala učesnik istoimenog programa. Ona se može prijaviti za program Mlada porodica u isto vrijeme kada se prijavljuje za naknadu za zapošljavanje i odmah će dobiti potrebnu korist. Mlade porodice sa decom sada mogu da žive u posebnoj!

Gdje ići, koje dokumente prikupiti
Ali moramo shvatiti da je program za nadoknadu troškova zapošljavanja i podstana (ovaj termin se koristi kada stanar iznajmljuje „neprivatizovani” stan) mjera privremenog poboljšanja životnih uslova za Moskovljane kojima je to zaista potrebno, i ne mogu svi na listi čekanja da računaju na to. Stoga, prije prikupljanja dokumenata za primanje naknade, potrebno je doći na konsultacije u Ured odjela za stambenu politiku u vašem mjestu prebivališta .

Ako se na konsultacijama utvrdi da osoba sa liste čekanja ispunjava kriterijume programa, onda se može prijaviti za isplatu naknade Službi za stambenu politiku u upravnom okrugu u mjestu prebivališta i mjestu prebivališta. registraciju uz odgovarajuću aplikaciju. Obrazac za takvu prijavu, kao i spisak dokumenata koje je potrebno dostaviti uz prijavu, dostupni su na web stranici našeg Odjeljenja.

Kakvo stanovanje tražiti
Naknadu možete dobiti nakon pregleda dokumenata i izdavanja naloga župana. Nalog se izdaje prilično brzo, ali tek nakon što osoba na listi čekanja pronađe odgovarajući smještaj u privatnom sektoru.

U okviru ovog programa možete iznajmiti stanovanje od vlasnika kuća koji izdaju svoje stanove. Moguće je i od zakupaca koji podzakupljuju „neprivatizovane” stanove u vlasništvu grada. Za ovaj program se ne grade posebne kuće; Smisao programa je da se u njega uključi privatni fond glavnog grada i Moskovske oblasti, jer je obim stambene izgradnje u našoj zemlji ograničen, a liste čekanja su brojne.

Ali oni koji žele da iznajme stanove uz pomoć moskovske vlade tek treba da pronađu vlasnike kuća koji će pristati da formalizuju pisani sporazum između stanara i stanodavca. Štaviše, ovaj dokument mora ispunjavati određene zahtjeve. Vi i ja znamo da nije svaki vlasnik spreman legalno izdati stan na našem tržištu iznajmljivanja; Ljudi ne žele da saopštavaju prihode ostvarene kao rezultat iznajmljivanja, a kriju činjenicu da „tiho“ izdaju stambene prostore. Dakle, danas je samo 180 porodica na listi čekanja uspjelo zaključiti takve ugovore i primiti prvu naknadu. Više od 4 miliona rubalja. - ovo je iznos drugog transfera po Programu naknade za zakup isplaćen za 1. kvartal ove godine (prva isplata je obavljena krajem 2008. godine i bila je neznatna).

Međutim, prema planu, oko 2.000 porodica bi trebalo da bude uključeno u program u 2009. godini, a budžet za to ima sredstava (160 miliona rubalja). Program je dugoročan, a uselit će se i ljudi koji u njega uđu ove godine sljedeće godine. U Odjelu se nadaju da će biti pronađeno 2.000 vlasnika koji su spremni da sklope ugovor o zakupu u skladu sa svim zahtjevima.

Kakav ugovor da zaključim?
Za primanje naknade potrebno je zaključiti ugovore o najmu ili podzakupu. U ugovoru mora biti navedeno:
- adresa zauzetih prostorija;
- njegove glavne karakteristike;
- broj ljudi koji će tu živjeti, uključujući i djecu, jer visina naknade zavisi od broja stanovnika, a ne od veličine površine.

O poslednji uslov Vrijedi detaljnije ispričati. Čak i jedna osoba može da se povuče, ali će mu biti isplaćena odšteta na osnovu standarda za jednu osobu, tj. u stvari, što se tiče jednosobnog stana, ne više od 11.000 rubalja, ako iznajmi stan u Moskvi.

Na primjer, jedna osoba na listi čekanja, koja je prijavljena od 1999. godine i iznajmljuje jednosoban stan površine 34,2 m2. u Gorbunovoj ulici, prima odštetu 8.000 rub. Mjesečno.

I druga osoba na listi čekanja, živi sa kćerkom i iznajmljuje stan površine 31,4 kvadrata. u ulici Basovskaya, prima naknadu u iznosu 9.500 RUB. Sa približno istom kvadraturom stanova u odnosu na prvu grupu, druga grupa prima veću naknadu, jer živi sa kćerkom, a isplate se obračunavaju na osnovu broja stanovnika.

Međutim, u ova dva primjera iznos naknade je manji od maksimalno mogućeg iznosa koji se izračunava na osnovu mjesečne prosječne tržišne cijene za iznajmljivanje (podzakup) stanova u Moskvi. Ovdje važi pravilo: ako je iznos plaćanja zakupnine veći od prosječne tržišne cijene, tada se naknada obračunava na osnovu stope, a ako je iznos manji, onda se naknada utvrđuje na osnovu iznosa koji je stvarno naznačen u ugovoru .

Detalji ugovora mogu se pogledati na web stranici Odjeljenja za stambenu politiku.

Plaćanje: korak po korak
Drugi važna tačka, što se mora uzeti u obzir prilikom sklapanja ugovora je oblik plaćanja. “Zakupac” mora platiti stanodavcu samo bankovnim transferom, gotovinsko plaćanje uopšte nije dozvoljeno . Dakle, ugovor mora nužno navesti detalje računa na koji će novac biti prebačen najmodavcu.

Nadoknadu treba isplatiti samo onima koji stvarno žive u iznajmljenom stanu. To potvrđuje, prije svega, nalozi za plaćanje zakupnine proslijeđeni preko banke . Zapravo, naknada se obračunava na osnovu ovih isplata. Nalog za plaćanje je dokument koji predstavlja osnov za isplatu naknade i nikakvi računi ga ne mogu zamijeniti , kako je odobreno Rezolucijom br. 1008. Dakle, naknada se plaća nakon što postane jasno da je zakupac prenio zakupninu.

Prvo, osoba sa liste čekanja uplaćuje stanodavcu svoj novac, a zatim prima naknadu na svoj bankovni račun (ne daje se gotovina osobi sa liste čekanja!). Ovaj iznos može koristiti po vlastitom nahođenju, tj. Nije potrebno prenositi ovaj novac stanodavcu za buduća plaćanja zakupnine. Na iznos naknade nema potrebe da se plaća porez, jer se smatra socijalnom pomoći.

Naknada se isplaćuje jednom kvartalno. Da biste ga primili, svi dokumenti o plaćanju moraju biti dostavljeni Uredu Odjeljenja za stambenu politiku u vašem mjestu prebivališta; Za mnoge je zgodnije uplate mjesečno, osim toga, postoje situacije kada osoba na listi čekanja koristi program samo jedan mjesec u kvartalu, ali ako to omogući; nalog za plaćanje za ovaj mjesec, kompenzacija će se i dalje obračunati. Istina, kada prođe cijeli kvartal, budući da se isplata naknade dešava jednom kvartalno, u tu svrhu centralno odjeljenje za stambenu politiku prima sve isplate od svih odjela.

Ali takva klauzula ugovora kao rok nije bitna, ugovor može biti čak i neograničen, i dokle god se vrše plaćanja i predočeni računi, smatra se validnom, a ako ponestane računa, onda ugovor prestaje.

Ko će vam pomoći da pronađete smještaj?
Za odabir smještaja za iznajmljivanje bolje je kontaktirati profesionalce, V agencija za nekretnine, budući da agenti za nekretnine imaju veliku bazu podataka o stambenim objektima i više mogućnosti za pronalaženje stanodavaca koji su spremni da ozakone odnose sa zakupcem.

Za pomoć se možete obratiti Centru za iznajmljivanje stanova (RCH), koji vam također pomaže da pronađete odgovarajuće stanove. Ako je CAC uključen u transakciju, zaključuje se tripartitni ugovor između osobe sa liste čekanja, stanodavca i CAC-a. Standardni obrazac takvog ugovora dostupan je i na našoj web stranici. U ovom slučaju kao jemac ili punomoćnik nastupa Centralna stambena uprava i, inače, da bi se zaštitili, mnogi ljudi na listi čekanja koji su sami pronašli stan obraćaju se Centralnoj stambenoj upravi za zaključenje takvog ugovora. sporazum.

Centar za stanovanje treba da pomogne u pronalaženju smeštaja danas, njegova baza centra za iznajmljivanje ne dozvoljava da pokrije sve; Stoga se želimo osloniti na nekretnine koje rade sa puno ponuda i mogu pronaći vlasnike kuća koji ispunjavaju zahtjeve našeg programa.

Međutim, ovaj program nije baš isplativ za trgovce nekretninama: oni ne žele da propuste svoje provizije, a nerado daju bilo kakve ustupke onima na listi čekanja. Trenutno su u toku pregovori sa kompanijama za smanjenje provizije.

Inače, više od polovine od 180 ugovora sklopljenih u okviru našeg Programa rezultat je samostalne potrage za onima na listi čekanja.

Sažetak
Program, koji ljudima na listi čekanja daje priliku da uz pomoć moskovske vlade uštede na stanarini, tek čini prve korake. Prerano je govoriti o njegovim rezultatima. Već vidimo da je glavna prepreka programu nevoljkost stanodavaca da pokažu svoj prihod od zakupnine. Ali nadajmo se da u ogromnoj Moskvi zaista ima 2.000 stanodavaca koji su spremni da iznajme stan "u belom", odnosno po dogovoru i da plate porez u trezor. Vjerovatno je vrijedno pomoći "bijelim stanodavcima" da formaliziraju svoj odnos s poreznom upravom.

Korisni dokumenti:

Uredba Vlade Moskve od 26. avgusta 2008. br. 774-PP
“O rezultatima realizacije programa gradskog stambenog zbrinjavanja u 2007. godini i programa gradskog stambenog zbrinjavanja za 2008.-2010.

Naredba Odeljenja za stambenu politiku i stambeni fond grada Moskve od 23. marta 2009. br. 520 „O merama za sprovođenje Uredbe Vlade Moskve od 27. novembra 2007. br. uslovi stanovanja sa naknadom za naknadu troškova” vezanih za plaćanje zakupa (podzakupa) stambenog prostora”

Naredba Odeljenja za stambenu politiku i stambeni fond grada Moskve od 31. decembra 2008. N 3215 „O odobravanju prosečne tržišne cene za iznajmljivanje stanova u gradu Moskvi i Moskovskoj oblasti za isplatu naknade onima na lista čekanja grada kako bi im djelimično nadoknadili troškove zakupa (podzakupa) stambenog prostora”

Naredba Odeljenja za stambenu politiku i stambeni fond grada Moskve od 6. novembra 2008. N 2766 „O merama za sprovođenje Uredbe Vlade Moskve od 27. novembra 2007. br. uslovi sa naknadom za naknadu troškova vezanih za plaćanje zakupa (podzakupa) stambenih prostorija"

Uredba Vlade Moskve od 27. novembra 2007. N 1008-PP „O pružanju građanima kojima je priznato da im trebaju poboljšani uslovi stanovanja uz naknadu za naknadu troškova povezanih s plaćanjem zakupa (podzakupa) stambenih prostorija“

U skladu sa rezolucijom Vlade Moskve od god 01. jula 2013 br. 424-PP „O formiranju Međuresorne komisije za pružanje imovinske podrške malim preduzećima i izmjenama i dopunama pravni akti Vlada Moskve" (u daljem tekstu Rezolucija) od 1. januara 2014. godine, korištenje beneficija pri obračunu zakupnine za nestambene prostore vrši se na osnovu odluke Međuresorne komisije za pružanje imovinske podrške mala preduzeća (u daljem tekstu: Međuresorna komisija).

Trenutno je Vlada Moskve odlučila da uspostavi za 2019 minimalna stopa najam 4.500 rubalja po kvadratu. m godišnje svim malim preduzećima koja iznajmljuju nestambenu imovinu površine do 300 kvadratnih metara. m, po ugovorima zaključenim bez nadmetanja.

BITAN: status malog privrednog subjekta mora se hitno produžiti novi termin u Odeljenju za preduzetništvo i inovativni razvoj grada Moskve. Odgovarajući izvod iz registra malih preduzeća mora se dostaviti Odeljenju za imovinu grada Moskve.

Ako ste mala firma i iznajmljujete nestambenih prostorija, koji se nalazi u imovinskoj riznici grada Moskve, površine preko 300 kvadratnih metara. m, Potrebno je prije kraja kalendarske godine poslati zahtjev Interresornoj komisiji za razmatranje pitanja primjene minimalne stope zakupnine za narednu godinu u skladu sa važećim regulatorni dokumenti Vlada Moskve sa paketom dokumenata u prilogu.

U skladu sa stavom 5.1.2.2. priloga rješenja, potrebno je dostaviti dokumentaciju kojom se potvrđuje korištenje rada invalida od strane malog privrednog subjekta, s tim da je prosječan broj invalida među zaposlenima za porez i ( ili) izvještajni period je najmanje 50 posto, a udio u platnom fondu rada – najmanje 25 posto.

Da biste potvrdili prosječan broj osoba sa invaliditetom, morate dostaviti:

– kopiju kadrovskog rasporeda sa priloženim kopijama potvrda o zdravstvenom i socijalnom pregledu i naloga za prijem invalida u radni odnos.

Za potvrdu učešća invalida u fondu zarada potrebno je dostaviti: – kopiju obrasca RSV-1pfr, kopiju obrasca SZV-6-4, uz prilog kopiju izvještaja o obračunatom i uplaćenom osiguranju premije.

Ovi izvještaji su predstavljeni za posljednja dva kvartala.

• Dokumenti se primaju na: Moskva, ulica Bakhrushina, zgrada 20.
• Radno vreme: ponedeljak – četvrtak od 8:00 do 17:00, petak od 8:00 do 15:45.

• povećanje granice područja nekretnina grada Moskve, na koji mala i srednja preduzeća imaju pravo preče kupovine, do 1000 kvadratnih metara. m;
• obezbjeđenje plaćanja na rate do 3 godine.

Prelazak na obračune na osnovu katastra teško je pogodio poslovanje u glavnom gradu. Za mnoge igrače iznos poreza na imovinu i plaćanja zakupnine se udeseterostručio u samo nekoliko godina. Kako bi zasladili pilulu, vlasti su uvele olakšice za pojedinačne vlasnike. Među „sretnicima“ su obrazovne, medicinske i naučne organizacije, kao i pravna lica koja pružaju socijalne usluge. Zahvaljujući posebnim pogodnostima, takve kompanije mogu uštedjeti stotine hiljada rubalja na održavanju nekretnina. O kojim preferencijama govorimo i kako ih pravilno koristiti, u stručnom članku advokata Olega Sukhova (Pravni centar advokata Olega Suhova).

1. Smanjenje poreza za 4-10 puta za “društveno važne” poslove

Treba priznati: u svojim pokušajima da napune riznicu, zvaničnici kapitala ne zaboravljaju na podršku industrijama važnim za grad. Tako organizacije koje rade u obrazovanju, medicini i nauci, a koje se nalaze u trgovačkim i poslovnim centrima oporezovanim po katastarskoj vrijednosti, mogu računati na 4-struko smanjenje fiskalnog opterećenja (prema tački 2. člana 4.1. grad Moskva od 5. novembra 2003. br. 64 „O porezu na imovinu organizacija“). Dozvolite mi da objasnim na primjeru. Ambulanta posjeduje prostor od 400 kvadratnih metara. m u jednoj od poslovnih zgrada Maryina Roshcha. Katastarska vrijednost objekta je 54,4 miliona rubalja. Pod opštim uslovima, plaćanje poreza na imovinu po sadašnjoj stopi od 1,4% iznosilo bi za kompaniju 761,6 hiljada rubalja godišnje. Međutim, uzimajući u obzir pogodnosti, medicinski centar će morati platiti samo 25% početnog iznosa u budžet - 190,4 hiljade rubalja.

Dobiti “popust” od nadležnih je prilično jednostavno: firma samo treba da ima licencu za obrazovne ili medicinske aktivnosti i koristiti imovinu posebno u ove svrhe. Za naučnike će glavni uslov biti sprovođenje istraživanja i razvoja na teret budžeta i posebnih fondova – subvencije moraju iznositi najmanje 30% ukupnog prihoda pravnog lica za godinu.

Inače, prošle godine su posebne privilegije dobile i privatne klinike koje plaćaju porez na imovinu na stari način, odnosno iz knjigovodstvene vrijednosti imovine”, napominje advokat Oleg Sukhov. Sada, ako zgrada centra ima medicinsku namenu i puštena u rad posle 1. januara 2013. godine, vlasniku će stopa biti smanjena 10 puta - sa 2,2% na 0,22%.

2. Smanjenje poreza za 4 puta ako je poslovni prostor manji od 20%

Počevši od ove godine, Moskva je proširila listu komercijalnih nekretnina, za koje su plaćanja vezana za katastar. Na listi su svi objekti koji se nalaze na parcelama sa maloprodajnom i poslovnom vrstom dozvoljene namjene, bez obzira na snimku. Ranije je za takve objekte bio postavljen prag od 3.000 kvadratnih metara. metara. U praksi to znači da ako je zemljište pod nedržavnim vrtićem prvobitno bilo namijenjeno za izgradnju poslovnog centra, vlasnik će biti prebačen na novi sistem oporezivanja bez obzira na prirodu djelatnosti kompanije. Međutim, društveni biznis je i ovdje ostao s rupom. Vlasnici prostorija u kojima se nalaze kancelarije, trgovina, potrošačke usluge a javnom ugostiteljstvu je u stvarnosti dodijeljeno manje od 20% površine, oni imaju pravo da plate samo četvrtinu obračunatog poreza. Da bi se prijavila za beneficiju u 2017. godini, organizacija mora kontaktirati Državni inspektorat za nekretnine, proći inspekciju i dobiti potvrdu o stvarnom korištenju zgrade do 30. juna.

3. Poreski odbitak za "djecu"

Kompanije koje se ne bave samo društveno važnim oblastima, već pripadaju malim preduzećima, imaju dodatnu prednost - poreski odbitak 300 “kvadrata” za jednu od nekretnina po vašem izboru. Povlastica se pruža svim malim preduzećima u Moskvi koja su registrovana u Federalnoj poreskoj službi više od tri godine i koja stvarno rade: broj zaposlenih za prethodnu godinu mora biti najmanje 10 ljudi, prihod za svako - od 2 miliona rubalja. Dakle, ako privatni istraživački centar, licej ili klinika zapošljava od 10 do 100 ljudi, a promet iznosi od 20 do 800 miliona rubalja, osnovica poreza na imovinu za takvu kompaniju može se smanjiti za katastarsku vrijednost od 300 kvadratnih metara. metara. Vjerujte mi, ovo je mnogo”, kaže advokat Oleg Sukhov. Na primjer, za sobu od 450 kvadratnih metara. m i po cijeni od 72 miliona rubalja. odbitak će biti jednak 48 miliona (72.000.000 / 450 x 300). Vlasnik će morati platiti samo 150 kvadratnih metara. m ili za 24 miliona rubalja prema katastru. Istovremeno, ništa ga neće spriječiti da dodatno koristi beneficije navedene u stavu 1.

Da biste potvrdili pravo na odbitak, trebat će vam sljedeći minimalni dokumenti: konstitutivni dokumenti, računovodstvo, kao i podatke o broju zaposlenih.

4. Zakupnina zemljišta je 30-150 puta jeftinija

Osnovna stopa zakupnine zemljišta u Moskvi se ne menja već šestu godinu i iznosi 1,5% katastarske vrednosti. To je ono što se primjenjuje na prostore ispod maloprodajnih i poslovnih zgrada, restorana i kozmetičkih salona. Ali za one koji iznajmljuju parcelu za izgradnju zdravstvenih, obrazovnih i socijalnih objekata, važi posebna tarifa - 0,05%. Kompanije koje se bave naučnim istraživanjem i eksperimentalnim razvojem mogu dobiti parcelu čak i za simboličnih 0,01%. Ukratko, iznajmljivanje iste zemljišne parcele, procijenjene na 400 miliona rubalja, prilikom postavljanja kancelarije na njoj koštaće vlasnika 6 miliona, u slučaju izgradnje medicinske klinike - 200 hiljada, kada se gradi naučni centar - 40 hiljada rubalja .

Da bi održao preferencijalnu stopu, vlasnik nekretnine mora koristiti lokaciju striktno za predviđenu namjenu, uvijek platiti račun na vrijeme, pridržavati se zakona o zaštiti okoliša i ne davati zemljište u podzakup bez dozvole.

5. Iznajmljivanje prostora je 3 puta jeftinije

Još jedna pomoć socijalno orijentisanom poslovanju glavnog grada je preferencijalna renta lokal u blizini grada. Već nekoliko godina obrazovne i medicinske organizacije sa statusom malih preduzeća (SMB) iznajmljuju opštinske nekretnine po posebnoj cijeni. Od 1. januara 2017. iznosi 4.500 rubalja po 1 m2. metar godišnje po normalnim cijenama od 12-15 hiljada. Istina, novopridošlice sada neće moći da uđu u program: morali su da podnesu prijavu Gradskoj službi za imovinu pre kraja prošle godine. Za one koji žele da iskoriste pogodnosti u 2018. godini, bolje je da ne odgađaju i kontaktiraju službenike sljedeće jeseni, preporučuje advokat Oleg Sukhov.

6. Najam za 1 rublju

Za preduzetnike koji rade u socijalnoj sferi, vlasti su razvile „Rublja za kvadratnom metru" Ukratko: firma putem licitacije iznajmljuje od grada trošnu zgradu, obnavlja je o svom trošku i u njoj otvara privatnu školu, vrtić ili kliniku. Čim institucija počne sa radom, investitor prelazi na preferencijalnu stopu od 1 rublje po 1 m2. m godišnje. WITH medicinske organizacije ugovor je zaključen na 20 godina, sa obrazovnim - na 49. U oba slučaja su stavili preduslovi. Dakle, u medicinskom centru potrebno je opremiti ordinaciju besplatna pomoć, u vrtiću, 80% učenika mora biti prijavljeno u Moskvi.

Beneficije za mala preduzeća su beneficije koje daje država određene kategorije preduzetnika, što ih stavlja u povoljniji položaj u odnosu na druge poslovne subjekte. Preferencijalni režim za delatnost individualnih preduzetnika, mikro preduzeća i malih preduzeća smanjuje primanje poreza i doprinosa u budžet, ali rešava druga pitanja od nacionalnog značaja:

• Osiguranje samozapošljavanja i dalje penziono osiguranje preduzetnici bez zaposlenih (slobodnjaci, zanatlije, osobe koje pružaju razne vrste usluga);
• Otvaranje novih radnih mjesta i skidanje tereta sa države za izdržavanje nezaposlenih;
• Smanjenje socijalne napetosti u društvu zbog povećanja blagostanja stanovništva;
• Razvoj novih vrsta delatnosti i organizovanje malih inovativnih proizvodnja, koje, iako ne garantuju veliki profit, ne zahtevaju velika finansijska ulaganja.

Sada u Rusiji ima više od 20 miliona radno sposobnih ljudi koji zvanično nigde ne rade i nisu registrovani kod poreskih organa kao preduzetnici. Država je zainteresovana da ovu kategoriju što više izbaci iz senke, da se bar ti građani pozabave pitanjima samodovoljnosti. Da biste to učinili, potrebno je vođenje legalnog malog biznisa učiniti jednostavnim, praktičnim i profitabilnim, što znači:

• Minimizirati poresko opterećenje za ovu kategoriju poreskih obveznika;
• Smanjite administrativne barijere kada državna registracija mala preduzeća;
• Pojednostavite izvještavanje malih preduzeća vladinim agencijama;
• Ublažiti administrativne i poreske kontrole i smanjiti iznose kazni za kršenje zakona;
• Obezbedite posebnim uslovima mala preduzeća da primaju narudžbe za proizvodnju robe i prodaju usluga, posebno u okviru državnih nabavki.

Ali prije nego saznamo koje beneficije država pruža malim preduzećima u 2019., hajde da shvatimo. šta su oni

Ko je mali biznis?

Zakon br. 209-FZ od 24. jula 2007. identificira nekoliko kategorija malih i srednjih preduzeća:

• individualni preduzetnici;
• seljačke (farmske) farme;
• poslovna društva;
• poslovna partnerstva;
• proizvodne zadruge;
• poljoprivredne potrošačke zadruge.

Veću podršku vlade imaju mala preduzeća, a ne srednja, pa pogledajmo bliže kriterije za uključivanje u ovu kategoriju. Prošle godine napravljene izmjene i dopune Zakona br. 209-FZ omogućile su od 2016. da se veći broj privrednika klasifikuje kao mala preduzeća (uključujući mikro preduzeća):

• Ograničenje godišnjeg prihoda od prodaje roba i usluga za mala preduzeća povećano je sa 400 na 800 miliona rubalja, a za mikro preduzeća - sa 60 na 120 miliona rubalja.
• Povećao se dozvoljeni udio učešća ostalih komercijalne organizacije(koji nisu mala i srednja preduzeća) u osnovnom kapitalu malog preduzeća - od 25% do 49%.
• Prosječan broj zaposlenih ostao je isti - ne više od 15 ljudi za mikrobiznis i ne više od 100 ljudi za malo preduzeće.
• Period tokom kojeg privrednik pripada ovoj kategoriji, čak i ako je prekoračio ograničenje prihoda ili broja zaposlenih, povećan je sa dvije na tri godine. Dakle, ako je granica prekoračena 2017. godine, tada će kompanija izgubiti pravo da se smatra malim tek 2020. godine.

Što se tiče individualnih preduzetnika, za njih važe isti kriterijumi za podelu na mala i srednja preduzeća: po prihodima i broju zaposlenih. Oni individualni preduzetnici koji nisu poslodavci se procjenjuju prema ostvarenom prihodu za godinu (podaci u gornjoj tabeli). Pojedinačni preduzetnici koji rade samo na sistemu poreza na patente klasifikuju se kao mikro preduzeća.

Poreske olakšice za mala preduzeća u 2019

Najvažnija prednost poreskih olakšica za mala preduzeća je u tome što direktno smanjuju iznos poreza koji privrednik mora da prenese u budžet. U Rusiji ih ima četiri specijalni sistemi oporezivanje sa niskim poreskim stopama, koje mogu koristiti samo mala i mikro preduzeća:

1. - godišnji limit prihoda u 2019. nije veći od 150 miliona rubalja, broj zaposlenih nije veći od 100 ljudi.
2. - nema ograničenja godišnjih prihoda, ali broj zaposlenih ne bi trebalo da prelazi 100 ljudi.
3. - samo individualni preduzetnici mogu da rade u ovom režimu, dozvoljeni broj zaposlenih je samo 15 ljudi, a za sve vrste individualnih preduzetnika ukupno. Godišnja granica prihoda za preduzetnika sa patentom je 60 miliona rubalja.
4. - nema ograničenja godišnjeg prihoda, ali učešće prihoda od prodaje poljoprivrednih proizvoda mora biti najmanje 70% ukupnog prihoda. Broj zaposlenih je ograničen (ne više od 300 ljudi) samo za individualne poduzetnike i ribarske organizacije i samostalne poduzetnike. Ne postoji takvo ograničenje za poljoprivredne organizacije.

Dodatna implicitna pogodnost za pojednostavljeni poreski sistem Dohodak i UTII je smanjenje akontacije i tromesečno imputiranog poreza za iznos koji je uplaćen u izveštajnom kvartalu za zaposlene i samostalne preduzetnike za sebe.

Od 2016. godine spisak poreskih olakšica za mala preduzeća dopunjen je pravom regionalnih vlasti da na svojoj teritoriji uspostave čak niže poreske stope za obveznike UTII i pojednostavljenog poreskog sistema od onih predviđenih ovim režimima. Tako se poreska stopa za UTII može smanjiti sa 15% na 7,5%, a za pojednostavljeni poreski sistem - sa 6% na 1%. Zapravo, regije mogu stvoriti prave poreske oaze na svojoj teritoriji uz gotovo nultu oporezivanje. Sve što država traži od preduzetnika registrovanih na ovim prostorima je otvaranje radnih mesta i plaćanje premija osiguranja za radnike.

Konačno, u periodu od 2015. do 2020. godine prvi put registrovani individualni preduzetnici imaju pravo da rade u dva poreska perioda (maksimalno dve godine) nakon registracije, odnosno na nuli Stopa poreza. Da biste to uradili, moraćete da ispunite nekoliko uslova:

• biti registrovan po prvi put kao samostalni preduzetnik nakon stupanja na snagu regionalnog zakona o poreskim praznicima;
• izabrati poreski režim PSN ili pojednostavljeni poreski sistem;
• obavljaju aktivnosti navedene u regionalnom zakonu o poreznim praznicima.

dakle, poreske olakšice 2019. godine malim preduzećima je omogućeno da pokrenu sopstveni biznis tako što će većinu ostvarenog prihoda uložiti u dalji razvoj poslovanja, umesto da ga daju državi u vidu poreza.

Administrativne pogodnosti za mala preduzeća u 2019

Nije tajna da se zakonodavstvo koje regulira poslovne aktivnosti u Rusiji može nazvati složenim, zbunjujućim i prepunim strogih sankcija za njegovo kršenje. Jedan od razloga koji tjera poduzetnike da odu u sjenu su administrativne poteškoće, kao što su složene procedure prijavljivanja, prijava kadrova i gotovinske isplate, česte inspekcije nadzornih organa, nevoljkost banaka da izdaju neosigurane kredite itd.

Za rješavanje ovih problema država je predložila niz administrativnih pogodnosti za mala preduzeća, koje važe u 2019. godini:

1. Poduzetnici bez zaposlenih koji pružaju usluge, obavljaju poslove ili prodaju proizvode vlastite proizvodnje mogu imati rok do 01.07.2021.
2. Organizacije koje su klasifikovane kao male mogu voditi računovodstvo u pojednostavljenom obliku
3. Male organizacije i individualni preduzetnici imaju pravo da posluju na pojednostavljen način i da ne postavljaju ograničenje gotovine.
4. Poslodavci koji pripadaju kategoriji malih preduzeća imaju pravo registracije na period do 5 godina (prema opšte pravilo, ugovori o radu kod većine kategorija zaposlenih su neograničeni). U ovom slučaju moraju se poštovati dva uslova: broj osoblja ne može biti veći od 35 ljudi, a zaposleni mora dati saglasnost za sklapanje ugovora na određeno vrijeme.
5. Nadzorni praznici za mala preduzeća (zabrana zakazanih neporeskih kontrola) produženi su do kraja 2020. godine. Neplanirane neporeske revizije, kao i revizije Federalne poreske službe, i dalje se mogu izvršiti u bilo koje vrijeme.
6. Regionalni i lokalne vlasti u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije mogu sklopiti ugovore o zakupu zgrada i prostorija po povlaštenim uvjetima na 5 godina s predstavnicima malih poduzeća, a također dati stanarima pravo preče kupovine takve imovine.
7. Po primitku bankovni kredit mala preduzeća se mogu obratiti za garanciju organizacijama za dobijanje, što značajno povećava šanse zajmoprimca.
8. Posebna pogodnost predviđena je za učešće predstavnika malog biznisa - državni kupci su dužni da obave najmanje 15% ukupnog godišnjeg obima kupovine iz ove kategorije.

Finansijske pogodnosti za mala preduzeća u 2019

Ovdje više ne govorimo o poboljšanju uslova za poslovanje, već o pogodnostima za mala preduzeća i individualni preduzetnici u obliku direktne finansijske podrške, na primjer, subvencija:

• da nadoknadi dio troškova po ugovorima o lizingu
• da nadoknadi dio troškova plaćanja kamata na kredite i pozajmice
• da nadoknadi dio troškova povezanih sa učešćem na kongresnim i izložbenim događajima
• za preduzetnike početnike (do 500 hiljada rubalja).

Besplatne subvencije i grantovi daju se malim preduzećima u okviru Federalnog programa koji važi do 2020. godine. Baza podataka o subvencijama za konstitutivne entitete Ruske Federacije nalazi se na zvaničnom portalu malih i srednjih preduzeća.