Jednostavan ugovor o najmu prostora. Primjer popunjavanja ugovora o zakupu nestambenih prostorija (kancelarija)

je važan korak u radu svake organizacije. A da bi on bio uspješan, stranke moraju unaprijed saznati koje su nijanse ovog dokumenta i šta prije svega treba u njemu napisati, kako ne bi bilo nesuglasica među stranama. Ovaj članak ima za cilj da istakne takve detalje.

Kako sastaviti ugovor o zakupu nestambenih prostorija

Priprema radova

Osnovni paket dokumentacije predviđen za sastavljanje ugovora o zakupu nestambenih prostorija, zavisi od toga ko nastupa kao stranke - fizička ili pravna lica. Dakle, za takvu transakciju pojedincima je potreban pasoš, porezni broj, a individualni poduzetnik (IP) dodatno mora dostaviti potvrdu o registraciji. Za pripremu dokumenata pravna lica podnose kopiju statuta, dodatno kopiju naredbe za imenovanje direktora i registracione papire.

Budući da se u zakup može dati samo imovina na koju vlasnik ima zakonska prava, potreban je dokument koji potvrđuje vlasništvo. Ako zakupodavac nije jedini vlasnik nekretnine, potrebna je i pismena dozvola trećih lica.

Sastavljanje ugovora o zakupu

Ugovor o zakupu spada u standardne papire, njegova priprema u slobodnoj formi neprihvatljivo. Prilikom formiranja odredbi ovog dokumenta uzimaju se u obzir interesi obe strane, kao i ekonomske karakteristike transakcije i druge detalje.

U ovom dokumentu se navodi:

  • legalni status stranke;
  • poreski sistem stanodavaca;
  • rok zakupa i mogućnost njegovog automatskog produženja;
  • potreba za registracijom;
  • mogućnost prilagođavanja najma;
  • potreba za plaćanjem garancije;
  • postupak plaćanja komunalnih računa;
  • pravo stranaka da daju imovinu u podzakup;
  • postupak naknade troškova za poboljšanje stanja prostora od strane vlasnika;
  • osiguranje;
  • prava trećih lica;
  • rizici;
  • prisustvo oštećene imovine;
  • ograničenja korištenja imovine;
  • odgovornost strana u vanredne situacije;
  • ostalo.

Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu nemojte stambene prostorije svi gore navedeni detalji su dogovoreni u pisanoj formi. Ubuduće se mogu vršiti izmjene i dopune ugovora, ali samo uz obostranu saglasnost strana. Stoga je preporučljivo sve predvidjeti prilikom sastavljanja teksta glavnog ugovora.

Stranke mogu samostalno pripremiti ovu dokumentaciju. Međutim, kako biste izbjegli bilo kakve nesuglasice, preporučljivo je potražiti pomoć advokata.

Uzorak ugovora o najmu prostora

Tipičan ugovor o zakupu prostorija počinje opisom strana sa svim njihovim regalijama. Slijedi dio - predmet ugovora, koji opisuje nekretninu, uključujući njenu ukupnu površinu, namjenu i rok zakupa. Sledeći deo govori o odgovornostima strana. Razgovara se o proceduri plaćanja komunalnih usluga, odgovornosti za sigurnost imovine i postupku prenosa predmeta ugovora nazad na vlasnika. U odeljku „Plaćanja i obračuni“, koji sledi dalje po ugovoru, naznačen je iznos plaćanja za korišćenje imovine, kao i dogovorena procedura za njihovo izvršenje.

Obavezno strukturni element takav sporazum je paragraf „Uslovi za sprovođenje i raskid ugovora“, koji opisuje pod kojim uslovima strane mogu raskinuti saradnju pre roka, ili obrnuto – uspostaviti novi termin rad zgrade. Dalje u tekstu se navode nepremostivi uslovi, dodatni i drugi uslovi ugovora, koje strane formiraju pojedinačno.

Uzorak ugovora koji se primjenjuje za izradu vlastite dokumentacije dat je u nastavku.

Uzorak ugovora o zakupu prostora koji bi najbolje odgovarao vašim detaljima transakcije, sa svim dodacima i komentarima, možete pronaći na legalnim internet resursima. Osim toga, uzorak možete zatražiti od notara.

Trajanje ugovora o zakupu

U pravnoj praksi postoje tri opcije za uslove za ugovore o zakupu nestambenih prostorija. Ovako se mogu zaključiti:

  • Na neodređeno vrijeme;
  • godinu dana ili više;
  • na period kraći od godinu dana.

Period na koji se prostor daje u zakup može se naknadno revidirati na zahtjev stranaka ili zbog nepredviđenih okolnosti (elementarne nepogode i sl.).

Da bi se prilagodio rok važenja ugovora o zakupu nestambenih prostorija, potreban je dodatni sporazum između stranaka, sastavljen u pisanoj formi i registrovan kod notara.

Vizuelni video o sastavljanju ugovora

Registracija ugovora

Da li je potrebna registracija?

Prije svega, morate saznati je li potrebna državna registracija ugovora o zakupu i kada je to obavezna faza papirologije. Prema važećim propisima, ovo pitanje se razmatra uzimajući u obzir trajanje ugovora. Dakle, ako je riječ o neodređenom roku, odnosno periodu kraćem od godinu dana, ovjera papira od strane državnog organa nije obavezna.

Ako je saradnja između stranaka zaključena na godinu dana ili duže, registracija ugovora u vladina agencija je obavezan, jer se bez njega dokumenti mogu smatrati nevažećim, kao i sama transakcija. Ako dođe do bilo kakvih kontroverznih pitanja, bilo koja strana u ugovoru će to biti nemoguće osporiti na sudu.

Ako jedan od učesnika u transakciji, pod ovim ili onim izgovorom, želi da izbegne njeno fiksiranje u skladu sa zakonom, drugi učesnik ima pravo da ga obaveže. U teškim slučajevima to treba učiniti u sudski postupak.

Procedura za registraciju ugovora o zakupu

Za registraciju ugovora o zakupu Rosreestru se podnose sljedeći dokumenti:

  • katastarski pasoš prostora koji se daje u zakup;
  • sam ugovor;
  • prijava za registraciju ugovora.

Nepostojanje bilo kojeg od gore navedenih dokumenata ograničava podnosiocima zahtjeva da registruju ugovor.

Papirologija može potrajati nekoliko dana. Pošto državna registracija ovaj sporazum stupa na snagu, a zakupac dobija pravo raspolaganja imovinom koja mu je poverena.

Dodatni dogovor uz dokument

Po isteku ugovora o glavnom zakupu, strane mogu odlučiti da produže saradnju. U tu svrhu često ne sastavljaju novi sporazum, ograničavajući se na dodatni sporazum. Također je ovjerena kod notara.

Po pravilu, u dodatni dogovor opisani su uslovi:

  1. Produženje za iznajmljivanje
  2. Korištenje imovine nije navedeno u glavnom ugovoru
  3. Sve druge izmjene ugovora koje ne dovode do njegovog raskida.

Dodatni sporazum može se sklopiti samo uz obostranu želju strana. Ovaj dokument vezano za glavni ugovor o zakupu. I na pauzi pravni odnosi prema sporazumu, takođe gubi na snazi.

Rezultati

Kao što vidite, pravilno sastavljen ugovor o zakupu omogućava vam da regulirate cjelokupnost odnosa između strana u vezi sa određenom imovinom. Njegova registracija daje zakupcu pravni osnov za upravljanje imovinom. Zaključivanje takvog sporazuma je u većini slučajeva obavezno i ​​uvijek je u interesu obje strane. Papir možete ispraviti uz pomoć dodatnih ugovora.

Nestambene prostorije su prostorije koje nisu namijenjene za stanovanje. Njegova namjena zavisi od vrste konkretnog objekta, može biti kancelarija, proizvodna prostorija, magacin itd. Nestambeni prostori su neophodni za obavljanje svakog preduzeća preduzetničku aktivnost. Možete ga kupiti, ali to nije uvijek moguće, pogotovo za mladu kompaniju. Tu u pomoć priskače iznajmljivanje nekretnina.

Nestambeni prostor se može iznajmiti od vlasnika uz plaćanje određene naknade za nju, koja se zove najamnina. Odnos između stranaka prilikom iznajmljivanja nestambenog prostora mora biti pismeno fiksiran kroz ugovor o zakupu, pri čemu nije bitno ko su stranke, fizička ili pravna lica.

Pisani oblik ugovora omogućava svakoj strani da pravno osigura svoje obaveze, prava i odgovornosti. Sporovi koji su nastali mogu se rješavati samo ako postoji dokument koji definiše šta svaka strana mora učiniti iu kom roku.

Iznajmljivanje nekretnina jedna je od najpopularnijih transakcija u ovom trenutku. Iznajmljuju se i stambeni i nestambeni prostori. Za stambene prostore predlažemo preuzimanje i.

Obrazac i uzorak popunjavanja ugovora o zakupu nestambenog prostora možete preuzeti na linkovima ispod.

Strane u ugovoru su zakupac i stanodavac. Interese svake strane mogu zastupati opunomoćenici uz prisustvo punomoći ovjerenog kod notara (ako je transakcija zaključena između pojedinci) ili rukovodioca organizacije (ako je transakcija zaključena između pravna lica).

Prije potpisivanja ugovora i uplate novca, zakupac treba provjeriti dokumentaciju za prostor kod stanodavca. Dokumenti o vlasništvu nad nekretninama moraju biti dostupni. Takođe treba da vodite računa da nema ograničenja na objektu (plena, zalog, zajam, itd.).

Kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu nestambenih prostorija?

Jedan od detalja ugovora je njegov rok važenja, ako je zaključen na period duži od 12 mjeseci, tada će se transakcija morati registrovati na propisan način Da bi se to izbjeglo, ugovor treba zaključiti na period kraći od godinu dana, nakon čega se ugovorni sporazum može produžiti.

Potrebni detalji:

  • Naslov dokumenta;
  • datum;
  • mjesto registracije;
  • puni detalji svake strane;
  • predmet ugovora;
  • veličina plaćanja najma.

Svi ostali uvjeti nisu obavezni, međutim, njihovo prisustvo će vam omogućiti rješavanje mogućih sporova i sukoba.

Predmet ugovora je nestambeni prostor koji se mora detaljno opisati - navesti gdje se nalazi, koju površinu ima, čemu je namijenjen, koja dokumenta potvrđuju vlasništvo.

Visinu plaćanja zakupa stranke određuju na osnovu međusobnih pregovora, u ugovoru treba navesti na koji način će sredstva biti prebačena zakupodavcu (na tekući račun, u gotovini), u kom roku (navesti datum do kojeg se plaća; mora se izvršiti), učestalost plaćanja (mjesečno, tromjesečno).

Zasebno treba navesti kako će se plaćati računi za komunalije.

Takođe je važno navesti uslove pod kojima je to moguće rano raspuštanje sporazum. Propisana je odgovornost stranaka, moguće novčane kazne, penali, penali i kamate.

Ugovor o zakupu se potpisuje u prisustvu svake strane. Ovjera kod notara nije potrebno. Uz ugovor se sastavlja akt o prijemu i ustupanju nestambenog prostora kojim se potvrđuje izvršena činjenica prenosa prostora. Ako zajedno sa nekretnina Prenosi se i namještaj, tehnika i oprema, daje se i njihova lista i procjenjuje se izgled i stanje.

Preuzmite uzorak ugovora

Ugovor o zakupu nestambenog prostora obrazac - .

Ugovor o zakupu nestambenog prostora uzorak popunjavanja - .


U daljem tekstu davalac lizinga, koga zastupa ________, postupajući na osnovu _______, s jedne strane, i __________, postupajući na osnovu _______, koga zastupa _________, s druge strane, sklopili su ugovor kako slijedi:

I. Opšti uslovi.

1.1. Zakupodavac predaje Zakupcu na korištenje dio prostora koji koristi, površine _____ kvadratnih metara. metara, koji se nalazi na adresi: ________.

1.2. Rok zakupa je ___________ godina - utvrđeno od "___" ________ 20__ godine.

II. Dužnosti stranaka.

Zakupodavac se obavezuje:

2.1. Prenijeti navedene prostorije na ______ u stanju koje osigurava njegovo korištenje za smještaj Zakupca.

2.2. Proizvesti velika renovacija prenesene prostorije vezane za generalne velike popravke kuće.

Zakupac se obavezuje:

2.3. Iznajmljene prostore koristiti u skladu sa njihovom namjenom.

2.4. Izvršiti rutinske popravke korištenih prostorija.

2.5. Mjesečno __________ najkasnije do 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon perioda plaćanja, platiti naknadu za korištenje prostora na osnovu godišnje uplate - ____ rubalja po 1 kvadratu. metar.

Zakupnina ostaje nepromijenjena za cijelo vrijeme trajanja ugovora.

2.6. Osigurati na korištenje Zakupodavcu za vrijeme važenja ovog ugovora imovinu Zakupca _______ (vrijednost ______ rubalja).

2.7. Prebacivanje na tekući račun Zakupodavca N ______ u _______ nakon potpisivanja ovog ugovora ______ rubalja prema zakupnini za izradu programa u pravcu rada Zakupodavca.

Prenosite u fond ________ rubalja mjesečno materijalni podsticaji za distribuciju među zaposlenima Najmodavca.

2.8. Po isteku ugovora, prostor predati Zakupodavcu u stanju pogodnom za dalju upotrebu.

III. Plaćanja i obračuni po ugovoru.

3.1. Zakupac plaća operativne troškove, centralno grijanje i usluge koje mu se pružaju javna komunalna preduzeća prema obračunu koji je priložen uz ugovor i koji je njegov sastavni dio.

Plaćanje ovih usluga Zakupac vrši na mesečnom nivou najkasnije do _______________ dana u prethodnom mesecu.

Opcija 2. Prosljeđivanje mjesečno, prvog dana svakog mjeseca.

3.2. Konačnu nagodbu strane sklapaju na kraju godine.

IV. Odgovornost strana.

4.1. Neispunjavanje obaveze Zakupodavca za izvršenje veće popravke daje Zakupcu pravo da sam izvrši velike popravke i da povrati svoje troškove od druge ugovorne strane, ili ih preračuna sa zakupninom.

4.2. U slučaju kašnjenja u plaćanju zakupnine, Zakupac je dužan platiti Zakupodavcu kaznu u iznosu od ______ posto od iznosa zakašnjenja za svaki dan kašnjenja.

V. Završne odredbe.

5.1. Po isteku ugovora, Zakupac ima pravo prvenstva da sklopi ugovor na novi rok.

5.2. Nije dozvoljeno jednostrano odbijanje ispunjenja obaveza i jednostrane promjene uslova ugovora.

Ugovor se može raskinuti u slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom.

5.3. Sporovi koji proizilaze iz ovog ugovora rješavaju se po postupku utvrđenom zakonom.

Pravne adrese i detalji stranaka:

Stanar: _______________________________________________________________

Zakupodavac: ________________________________________________________________

Zakup je prijenos imovine na privremeno korištenje zakupcu za utvrđena naknada(prema članu 650 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Građanski zakonik Ruske Federacije ne razlikuje nestambene prostorije kao poseban objekt za iznajmljivanje. Spadaju u kategoriju „građevina“. Prostor koji nije namjenjen za stanovanje, kao objekt najamnih odnosa, može djelovati kao cijela zgrada ili njen poseban dio.

Član 650 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ugovor o zakupu zgrade ili objekta

  1. Ugovorom o zakupu zgrade ili objekta zakupodavac se obavezuje da će zgradu ili objekat ustupiti zakupcu na privremeno korištenje i korištenje ili na privremeno korištenje.
  2. Pravila ovog stava primenjuju se na zakup preduzeća, osim ako je drugačije određeno pravilima ovog zakonika o zakupu preduzeća.

Uglavnom se sprovodi zakonsko regulisanje pitanja iznajmljivanja Civil Code RF. Član 4. poglavlja 34. Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da prijenos imovine na privremeno korištenje ima pravnu snagu.

U skladu sa članom 606. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zakupodavac je dužan prenijeti imovinu zakupcu u posjed ili korištenje u skladu sa uslovima navedenim u ugovoru o zakupu. Potreba i pravila za registraciju takvih dokumenata sadržana su u saveznom zakonu „O državnoj registraciji nekretnina“ od 13. jula 2015. N 218-FZ. navodi da za pojedinačne vrste uslovi zakupa mogu biti podložni rokovima za ugovor.

Vlasnik može dati na korištenje nestambenu nekretninu. Međutim, mora biti registrovan kao nestambeni prostor. Ako se takav objekat ne uzme u obzir u Državni katastar, ne može se iznajmiti.

Potrebni dokumenti za sklapanje ugovora

Ugovor o zakupu može se zaključiti između individualnog preduzetnika i fizičkog lica. U ovom slučaju zakupodavac može biti jedna ili druga strana. Pojedinac će morati podnijeti takav sporazum poreznim vlastima za obračun državnih naknada, individualni poduzetnik - da potvrdi stvarnu lokaciju predmeta djelatnosti.

Ako se iznajmljivanje obavlja u svrhu obavljanja poslova (na primjer, iznajmljivanje poslovnog prostora), onda govorimo o nekretninama nestambeni fond. Nekretnina koja se iznajmljuje mora se koristiti isključivo za predviđenu namjenu. Namjeravanu upotrebu je takođe navedeno u ugovoru, za njegovo kršenje mogu se izreći novčane kazne i sankcije, sve do i uključujući raskidanje transakcije.

Ugovor o zakupu se zaključuje uz prethodni dogovor stranaka. Nakon dogovora oko osnovnih tačaka, zakupac i stanodavac potpisuju dokument sa puna lista uslove ugovora. Da bi sporazum imao pravnu snagu, mora biti potkrijepljen dokumentima:

  1. Pasoši strana u transakciji.
  2. Potvrda o registraciji individualnog preduzetnika, njegov PIB; nakon 01.01.2017. - izvod iz Jedinstvenog državnog registra individualnih preduzetnika (naredba Federalne poreske službe Ruske Federacije od 09.12.2016. br. MMV-7-14/481).
  3. Vlasnička dokumentacija za objekat. Tehnički pasoš, izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
  4. Punomoćje, ako je u sastavljanju i potpisivanju ugovora uključeno treće lice.
  5. Detalji plaćanja.

Na koji period se može zaključiti ugovor i da li je potrebna državna registracija?

Ugovor o zakupu nestambenog prostora može se zaključiti na bilo koji vremenski period. Nema zakonskog ograničenja. U skladu sa članom 610 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako nema datuma završetka transakcije, smatra se neograničenom.

Prema klauzuli 2 člana 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije, registracija ugovora o zakupu između pojedinca i individualnog preduzetnika:

  • nije potrebno ako je zaključen na neodređeno vrijeme;
  • nije izvršeno kada je ugovor kratkoročni (manje od jedne godine);
  • potrebno ako ugovor važi duže od jedne godine.

U slučaju produženja ugovora registracija nije potrebna.

Ugovor o zakupu između fizičkog lica i individualnog preduzetnika mora biti zaključen u pisanje. Jedan uzorak takav dokument ne postoji. Zakonodavstvo navodi glavne odredbe koje moraju biti prisutne u sporazumu.

Ugovor o prijenosu vlasništva nad nekretninom sadrži sljedeće podatke:

  1. Mjesto i vrijeme zaključenja ugovora, kao i lični podaci učesnika. primjer: Državljanin Ruske Federacije Ivanov I.I., zvani „Zakupodavac” i individualni preduzetnik P.S. Nikolaev, postupajući na osnovu upisa u Jedinstveni državni registar preduzetnika broj 512874239528147 od 17. januara 2017. godine, u daljem tekstu: T. , sklopili ugovor kako slijedi.
  2. Predmet ugovora sa Detaljan opis karakteristike objekta. primjer: Zakupodavac prenosi na privremeno korišćenje zakupcu nestambene prostorije koje se nalaze na adresi: Moskva, ul. Stasovaya, 14, zgrada 2. Prostorije se nalaze u cigla kuća na 7. katu, sastoji se od dvije prostorije ukupne površine 30 m2. (prva - 12 m2, druga - 18 m2). Opremljen sistemima javne infrastrukture i telefonskim komunikacijama.
  3. Troškovi i postupak plaćanja. primjer: Cijena 1 m2. iznosi 10.000 rubalja. Mjesečno. Ukupno - 30.000 rub. Mjesečno. Zakupac plaća mjesečno najkasnije do 5. Cash prenose se na bankovni račun zakupodavca.
  4. Prava i obaveze stranaka (po dogovoru).
  5. Trajanje ugovora (ako postoji).
  6. Procedura za promjenu i raskid ugovora. Preporučljivo je navesti odgovornost strana za nepoštivanje uslova ugovora (uključujući navođenje iznosa novčanih kazni, kazni, itd.).
  7. Ostali uslovi. Na primjer: Stanodavac garantuje da objekti nisu predmet zaloga i da nisu uhapšeni.
  8. Potpisi i detalji stranaka.

Kako se registrovati?

Dugoročni ugovor se smatra važećim ne od trenutka kada je potpisan, već od trenutka kada je registrovan u Rosreestru (Savezni zakon „O državnoj registraciji nekretnina“ od 13. jula 2015. N 218-FZ). Ako ovaj uslov nije ispunjen, transakcija se može smatrati nevažećom.

Postupak registracije određen je Zakonom o državnoj registraciji nekretnina od 13. jula 2015. N 218-FZ. Prema njemu, ugovor je upisan kao teret prava zakupodavca.

Gdje se obratiti?

Državna registracija ugovora o zakupu nestambenih prostorija vrši se nakon podnošenja odgovarajuće prijave Federalna služba državna registracija. Postupak zahtijeva pridržavanje određenih koraka:

  1. podnošenje zahteva zajedno sa paketom dokumenata;
  2. provjera autentičnosti papira i zakonitosti transakcije od strane ovlaštenih službenika;
  3. upis u Jedinstveni državni registar nekretnina;
    priprema dokumentacije za podnosioce zahtjeva;
  4. vraćanje ugovora.

Koje dokumente trebam dostaviti?

Za državnu registraciju Rosreestru se podnose sljedeći dokumenti:

  1. Pasoši stanodavca i zakupca.
  2. Potvrda o uplati državna dužnost.
  3. Ugovor o zakupu u tri primjerka, po jedan za svaku stranu:
    • stanodavac;
    • stanar;
    • registracijski organ.
  4. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava.
  5. Pravni dokumenti:
    • potvrda o vlasništvu;
    • tehnički plan;
    • katastarski pasoš.
  6. Ekstrakt iz poreski organ o uplati doprinosa za posljednjih šest mjeseci.

Cijeli paket dokumenata uz prijavu predaje se ovlaštenom službeniku uz potpis. U tom slučaju se određuje datum kada će postupak biti završen.

Trajanje procesa

Trajanje registracije je sedam dana pod uslovom da je prikupljen sveobuhvatan paket dokumenata i da nema grešaka ili prekršaja prilikom sklapanja transakcije. Ako se strane u sporazumu prijave MFC-u, procedura će trajati devet dana (dva dana će biti potrebna za interakciju između struktura).

Rok se može produžiti ako se uoče kršenja ili nedosljednosti. U tom slučaju, tijelo za registraciju će dati vremena da ispravi greške.

Državna dažbina i drugi troškovi

Država je utvrdila taksu za postupak registracije. Ako je ugovor o zakupu zaključen između pojedinca i individualnog preduzetnika, koji je takođe fizičko lice, iznos doprinosa iznosiće 2.000 rubalja. Plaća ga aplikant. Strane se mogu dogovoriti ko će snositi ove troškove ili ih podijeliti na jednake dijelove.

Visina državne dažbine ne zavisi od vrste delatnosti pojedinačnog preduzetnika ili namjene nekretnine. Morate platiti taksu prije podnošenja dokumenata Rosreestru, jer Uz njih se dostavlja i potvrda o uplati.

Fizička lica i samostalni preduzetnici mogu samostalno zaključiti ugovor o zakupu nepokretnosti ili uz pomoć notara. U potonjem slučaju, pravna valjanost transakcije je zagarantovana, ali će to zahtijevati dodatni troškovi, čija će veličina zavisiti od individualnih tarifa notarske kancelarije i obima posla.

Postupak sklapanja ugovora o zakupu nestambenog prostora između pojedinca i individualnog preduzetnika ne razlikuje se od sklapanja iste transakcije između fizičkih lica.

Ugovor sadrži iste osnovne klauzule zajedno sa pojedinačnim ugovorima strana. Potreba za registracijom zavisi od roka važenja ugovora o zakupu, ali je postupak upisa u Jedinstveni državni registar standardan, kao i visina državne naknade.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Strane u takvoj transakciji su zakupodavac - vlasnik prostora - i zakupac, individualni preduzetnik ili pravno lice. Bez obzira na trajanje ugovora i status subjekata građansko pravo Ugovor će biti priznat kao valjan samo ako je u pisanoj formi.

Nijanse završetka transakcije za individualne preduzetnike i pravna lica (doo) su sledeće:

  • Ukoliko ugovor potpisuje direktor DOO, dužan je da dokumentuje svoja ovlašćenja. Takav dokument je protokol generalna skupštinačlanovi društva sa dnevnim redom za njegovo imenovanje;
  • bez punomoćja, menadžer ima pravo potpisati ugovor o zakupu, potvrđujući svoja prava da djeluje u ime organizacije izvodom iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
  • Samostalni preduzetnik koji djeluje na osnovu potvrde o državnoj registraciji potvrđuje svoja prava na potpisivanje ugovora pasošem i kopijom potvrde o registraciji individualnog preduzetnika u Jedinstvenom državnom registru individualnih preduzetnika.

    • Referenca! Preduzetnik pojedinac ima pravo da svoju djelatnost obavlja bez pečata, pa potpisuje ugovor o zakupu.

  • u slučaju kada je ugovor ustupljen nekom drugom na potpisivanje službeni– moraće da dostavi punomoćje organizacije, izvršeno u skladu sa svim pravilima.

Pečaćenje dokumenta nije obavezan uslov, ali u praksi ovlašteni predstavnik pravno lice stavlja svoj pečat na potez.

Opća pravila dizajna

Procedura za zaključivanje takvog pravni promet Sporazum predviđa uvođenje tri bitna uslova:

Pravilo sastavljanja ugovora o zakupu u dva primjerka ostaje nepromijenjeno. Ali ako je ugovor zaključen na period duži od godinu dana uz obaveznu državnu registraciju u Rosreestru - u 3 primjerka (klauzula 2 člana 609 i tačka 2 članka 651 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Strane potpisuju svaku stranicu dokumenta.

Bitan! Ugovor se neće smatrati važećim ako nedostaje barem jedan od uslova u dokumentu.

Tačke dogovora i šta je uključeno u svaku od njih

Zakonski akti Rusije ne predviđaju ograničenja u pogledu odnosa strana prema jednom ili drugom obliku organizacije subjekata pravnih odnosa. Struktura ugovora o zakupu uključuje sljedeće dijelove:


Dodatni sporazumi, akti itd. služe kao dodaci dokumentu.

Kako pravilno zaključiti posao?

Ugovor o zakupu sastavljen između pravnih lica i individualnih preduzetnika razlikuje se u različitim paketima dokumenata i različitim iznosima državne dažbine koju plaća zakupodavac.

Zaključivanje ugovora između individualni preduzetnici u pogledu zakupa nestambenih prostorija može se smatrati procedurom između pojedinaca. Za završetak transakcije strane treba da prikupe paket dokumentacije koji se sastoji od sljedećih službenih dokumenata:

  • za zakupodavca - vlasnički dokument za nestambenu imovinu, potvrdu o državnoj registraciji individualnih preduzetnika, dokument koji potvrđuje činjenicu plaćanja državne dažbine;
  • zakupac mora pripremiti sličan paket, isključujući dokument o pravu vlasništva nestambene nekretnine i uključujući pasoš.

Prije potpisivanja ugovora o zakupu bilo bi korisno sastaviti i potpisati bilateralni prijenosni akt, zatim ugovor zapečatiti potpisima i predati ključeve od prostora.

Ugovorne obaveze nastaju nakon potpisivanja ugovora. Eventualne neslaganja između stvarnog i iskazanog stanja prostora zakupodavac mora otkloniti ili na osnovu te činjenice umanjiti iznos naknade.

Kako biste izbjegli probleme u budućnosti i smanjili rizik da se nađete bez prostora i novca, najmodavac mora provjeriti:

  • usklađenost vlasničkih dokumenata koje je predstavio vlasnik sa ovim konkretnim objektom - predmetom ugovora, njihovom relevantnošću;
  • autoritet potpisnika. Da biste to uradili, bilo bi dobro da se upoznate sa Poveljom preduzeća;
  • činjenica da nema tereta na imovini.

Predmet sudski postupakČesto postaje samoizgrađena nekretnina koja se iznajmljuje.

Moguće greške

Glavni razlog mogućih sporova sa stanodavcem je loša priprema ugovora.

Pažnja! Bilo bi korisno da zakupac uključi klauzulu koja navodi njegove prednosti u odnosu na druge kada produžava ugovor na novi rok.

Stanari bez iskustva mogu se naći u nepovoljnoj situaciji upravo zato što u nju nisu obuhvaćeni brojni uslovi:


Ispravan prikaz klauzula ugovora bit će uvelike olakšan ako koristite pomoć advokata ili uzorke dokumenata koji se nalaze na pravnim forumima i stranicama pravnih kompanija. Štaviše, što se kasnije datum pojavi u publikaciji, to su ponuđene informacije relevantnije.

Podijeli: