Kako preseliti stambenu zgradu u nestambeni prostor. Prenos nestambenog prostora u stambeni prostor

Ako postoji potreba za koordinacijom tako složene procedure kao što je prebacivanje stambenog prostora u nestambeni prostor ili obrnuto, obratite se našoj kompaniji.

Najbolje je takvu stvar povjeriti kvalificiranom i iskusnom stručnjaku, jer u njemu ima mnogo nijansi za koje zna samo profesionalac. Kao rezultat toga, neupućena osoba može izgubiti mnogo ličnog vremena, a da ne postigne željeno rješenje ovog problema.

Na primjer, dobijanje dozvole za promjenu statusa nekretnine zahtijeva pripremu značajnog skupa dokumenata. Odluka koju će donijeti relevantna regulatorna tijela zavisi od toga koliko su ispravno sastavljene. Konkretno, u Moskvi to radi Odeljenje za imovinu grada Moskve.

Rok za dobijanje dozvole za prenos u nestambenu nekretninu od Uprave za imovinu grada Moskve: do 12 mjeseci. To je zbog činjenice da je prije nego što dobijete glavni dokument koji odobrava prijevod, potrebno proći korak po korak odobrenje u nizu specijaliziranih tijela.

Evo glavnih tijela za koordinaciju:

• Mosenergosbyt;
• Ured Rospotrebnadzora za Moskvu;
• Državno jedinstveno preduzeće "GlavAPU" (Glavno arhitektonsko-plansko odeljenje Moskovskog komiteta za arhitekturu i arhitekturu);
• Državno jedinstveno preduzeće „Mosgorgeotrest“ („Moskovski gradski fond za geološke, geodetske i kartografske radove“);
• Autor projekta kuće;
• DEZ (“Direkcija pojedinačnog korisnika”);
• GU IS ( Vladina agencija inženjering usluga);
• Moszhilinspektsiya („Državni stambeni inspektorat grada Moskve“) itd.

Proces odobravanja u svakom od ovih odjela ima svoje nijanse, tako da je jednostavno nemoguće bez iskustva u interakciji sa zaposlenicima ovih odjela.

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, odobrenje prelaska iz stambenog u nestambeni fond treba odbiti u sljedećim slučajevima:

Ako je prostor dio integralnog stambenog prostora ili se koristi za stalni boravak;
- ako je pristup prostorijama koje se prenose nemoguć i ne postoji tehnička mogućnost da se ovaj pristup opremi;
- ako je vlasništvo nad prenesenim prostorom opterećeno pravima drugih fizičkih ili pravnih lica (naročito ako je prostor predmet zaloge).

Za stanove u stambenim stambene zgrade Utvrđen je sljedeći zahtjev. Za prijenos jednog od njih u nestambeni prostor potrebno je da se nalazi na prvom spratu, ili iznad prvog sprata (pod uslovom da se ispod njega nalaze nestambene prostorije).

Prilikom prenosa nestambenog prostora u stambeni prostor važe sljedeći uslovi:

Prostorije koje se prenose moraju ispunjavati uslove za stambene prostore prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije;
- vlasništvo nad istim ne bi trebalo da bude opterećeno pravima trećih lica, fizičkih ili pravnih lica.

Također napominjemo da je u skladu s Uredbom Vlade Moskve od 25. oktobra 2011. godine, prilikom postavljanja posebnog ulaza (uključujući i prelazak iz stambenih u nestambene prostorije), potrebna odluka generalna skupština vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u višestambenim zgradama o prijenosu na korištenje dijela zajedničke imovine (najmanje 2/3 ukupne površine stambenih i nestambenih prostorija kuće).

Koji dokumenti su vam potrebni da biste odobrili prevod?

• Izjava vlasnika ili ovlašćeno lice o prenosu prostorija.
• Dokumenti koji potvrđuju pravo na prenesene prostorije (originali ili ovjerene kopije).
• Tlocrt, tehnički opis. Prilikom prijenosa stambenih prostorija također ćete morati tehnički certifikat.
• Tlocrt kuće: " tlocrt prvi sprat, prostorije uz stan“, „plan drugog sprata prostorija koje se nalaze iznad stana“, „plan podruma koji se nalazi ispod stana“.
• Izrađen projekat rekonstrukcije i (ili) preuređenja na propisan način(ako je potrebno).

Za dodatna pitanja obratite se stručnjacima kompanije Lionlux+.

Dragi prijatelji! Pružamo širok spektar usluga za dizajn i koordinaciju različite dokumentacije u vezi sa preuređenjem nekretnina u Moskvi. Naši zaposleni su prošli dobru obuku iz oblasti nekretnina, dizajna, građevinske organizacije i stekli su bogato iskustvo u svom poslovanju. Od 1995. godine riješili smo stotine problema, jednostavnih i složenih, pa danas samouvjereno izjavljujemo: “Sa nama ćete uštedjeti svoje vrijeme i novac.”

Glavne aktivnosti kompanije Lionlux+:

• arhitektonski inženjering,
• izrada projekata preuređenja, izrada knjižica (nacrti),
• izrada idejnih projekata ulaza, vestibula, trijemova,
• odobrenje preuređenja stanova po projektu ili skici,
• odobrenje preuređenja nestambenih prostorija u stambene zgrade prema projektu ili skici,
• odobrenje preuređenja u nestambenim zgradama,
• koordinacija ugradnje posebnog ulaza i fasaderskih radova,
• odobrenje izvršene adaptacije,
• transfer prostorija u stambeni/nestambeni prostor,
• upis zemljišnopravnih odnosa,
• polaganje Državnog ispita u Moskvi

Za bilo koji od ovih problema, dobit ćete kvalifikovanu podršku i naići ćete na razumijevanje od strane stručnjaka naše kompanije. Pokušat ćemo riješiti sva vaša pitanja u prihvatljivom roku. Biće nam drago da sarađujemo sa Vama!

Najnoviji realizovani projekti

Transfer stana (stambenog prostorija) za stomatologiju sa poseban ulazni uređaj i pomeranje gasne cevi	Transfer stana (stambenog prostor) za kozmetički salon sa uređaj vanjskog predvorja.
Trosoban stan koji se nalazi na 1 spratu zidane stambene zgrade. Površina stana - 71 m2. Visina prostorija je 2,65 m.	Dvosoban stan se nalazi na 1. katu spratu panelne stambene zgrade. Površina stana - 59,2 m2. Visina prostorija je 0,65 m.
Rok izvršenja porudžbine 6 meseci	Vrijeme ispunjenja narudžbe 5 mjeseci

Preknjiženje nestambenog prostora u stambenu nekretninu ima jasnu proceduru, poštivanjem koje prenos čini potpuno legalnim i legitimnim. Pročitajte naš članak o tome koji članovi zakona reguliraju prijenos u stambene prostore, koji dokumenti su potrebni i koja ograničenja postoje u rješavanju ovog pitanja.

Danas se mnogi ljudi pitaju kako pretvoriti nestambene prostore u stambene, u pravilu, to je prije svega zbog pojave mogućnosti povećanja životnog prostora. Razni komercijalni prostori (maloprodajni, magacinski, industrijski, pomoćni objekti, objekti društvenog značaja i dr.), kao i seoske kuće i drugi objekti podignuti na zemljištima namenjenim za . Nepostojanje službene registracije prijenosa nestambene imovine na stanovanje neće omogućiti vlasnicima prostorija da provode bilo kakve radnje registracije, kao ni radnje vezane za otuđenje imovine (donacija, zemljište, itd. ). Procedura prenosa prostorija iz nestambeni fond u stambenim prostorima određen je stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije postupak premještanja u stambeni prostor direktno je reguliran čl. 22 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Ograničenja za transfer u stambene prostore

Prema rusko zakonodavstvo Stambena se smatra prostorijom koja je izolovanog statusa i ispunjava sve sanitarno-epidemiološke i protivpožarno-tehničke standarde neophodne za stanovanje ljudi. Shodno tome, prostorije koje se prenose u stambeni fond, pored dovoljnog stambenog prostora, moraju imati i pomoćne prostorije u rasporedu za zadovoljavanje kućnih potreba stanara (kupatilo, kuhinja). Detaljan spisak tehničkih uslova koje buduće stanovanje mora ispunjavati je naveden u Odjeljku II Pravilnika, usvojen Rezolucijom Vlada Ruske Federacije br. 47. Nestambene prostorije koje se prenose iz nestambenih u stambene moraju biti oslobođene ikakvih tereta i ne smiju biti predmet ovrhe, zapljene ili zaloga. Takođe, status nestambenog prostora ne može se prenijeti u stambeni status ako pripada fizičkom ili pravno lice o pravima svojine u smislu ili hipoteke na određenom periodu. Istovremeno, lista ograničenja koja mogu uticati na konačan rezultat prelaska iz nerezidencijalne u rezidencijalnu uključuje sljedeće zahtjeve i uslove:

1. Prostor mora biti dio nekretnine koja se nalazi u zoniranoj stambenoj zoni, opremljena svim inženjerskim i tehničkim komunikacijama.
2. Sve nosive konstrukcije budućeg stambenog objekta moraju striktno biti u skladu sa eksploatacionim uslovima i ne smeju imati pukotine ili deformacije koje bi kasnije mogle predstavljati opasnost po život.
3. Svi komunikacioni sistemi u budućim stambenim prostorima treba da budu smešteni na pristupačnim mestima, ali bez opasnosti od povređivanja stanara.
4. Budući životni prostor mora biti opremljen specijalni sistemi zaštita od curenja vode za domaćinstvo, kao i otopljene i kišnice.
5. Stambeni prostori moraju biti potpuno komunalno opremljeni, uključujući električne mreže, ventilaciju, grijanje, plin i vodu koji zadovoljavaju sanitarne i tehničke sigurnosne standarde.

Ukoliko je potrebno izvršiti preuređenje ili rekonstrukciju prostora kako bi se ispunili navedeni uslovi, svi radovi se moraju obaviti prije podnošenja zahtjeva nadležnim organima za prelazak nestambenog prostora u stambenu namjenu. Prema stavu 43. navedenog pravilnika komisija za izbor pregledom ocjenjuje stanje prostorija.

Prema normama zemljišnog zakonodavstva Ruske Federacije, prijenos dacha koji se nalazi izvan linije u stambene prostore naselja na poljoprivrednim zemljištima nije dozvoljeno.

Gdje se prijaviti za prijenos nestambenih prostorija u stambeni fond

Nadležni se bave pitanjima preknjižbe statusa nestambenih prostorija u stambene lokalna uprava. U velikim gradovima, zahtjev se može podnijeti teritorijalnim upravama, Odjeljenju stambeni fond odjelu opštinska svojina, Odjeljenje za komunalnu privredu, u malim mjestima - okružnim i izvršnim organima. Konkretno, u Moskvi se ova pitanja razmatraju u Odjelu za dizajn i odobrenja i Odjelu stambena politika i stambeni fond.

Dokumenti potrebni za premještanje nestambenog prostora u stambeni prostor

Prema stavu 2 čl. 23 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, popis dokumenata koje vlasnik mora dostaviti za prijenos prostora iz nestambenog u stambeni uključuje:

1. Zahtjev za prijenos nestambenog prostora u stambeni prostor u ime vlasnika lokala.
2. Originali ili ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad prostorijom (potvrda o državna registracija, katastarski pasoš).
3. Tehnički tlocrt sa Detaljan opis tlocrt kuće (ako je kuća višekatnica).
4. Projekat preuređenja ili renoviranja prostorija, ako je to neophodno radi ispunjavanja utvrđenih uslova za stambeni prostor.

Ako postoji državna registracija prava na izgradnju imovine u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, podnositelj zahtjeva samo treba dostaviti aplikaciju i projekat preuređenja kako bi se formalizirao prijenos nestambenih prostorija u stambene prostore.

Paket dokumenata, ako je potrebno razjasniti određene tačke, podnosilac zahtjeva može dopuniti na zahtjev nadležnih organa (na primjer, može se tražiti zaključak organizacije za projektovanje i izviđanje o usklađenosti sa zahtjevima urbanističkog planiranja noseće i ogradne konstrukcije prostora koji se prenosi). Dokumente prihvata specijalista, a podnosilac zahteva izdaje potvrdu koja potvrđuje da je paket dokumenata u potpunosti prihvaćen na razmatranje i naznačuje datum prihvatanja. Rok za razmatranje od strane komisije pitanja prijenosa nestambenih prostorija u stambene prostorije je 45 dana od datuma prihvatanja dokumenata (član 4. člana 26. Stambenog kodeksa Ruske Federacije). Nadalje, u roku od 3 dana podnosilac zahtjeva mora biti obaviješten o pozitivnoj odluci ili odbijanju ovog postupka. Imajte na umu da ako se primi negativna odluka, odbijanje mora biti motivisano relevantnim uslovima i zahtjevima. Premještanje u stambeni prostor može se odbiti iz sljedećih razloga:

• nedostavljanje dodatnih potrebnih dokumenata;
• ako su dokumenti dostavljeni pogrešno, odnosno ne nadležnom organu;
• ako prostorije ne odgovaraju tehnički zahtjevi, u skladu sa gore navedenim Pravilnikom.

U slučaju nemotivisanog odbijanja, kao i neslaganja sa odlukom, vlasnik lokala ima pravo na sud.

Zdravo, dragi prijatelji! U ovom članku ćemo pogledati kako pretvoriti stambenu zgradu u nestambenu zgradu, suptilnosti i značajke ovog procesa. Na prvi pogled sve izgleda prilično jednostavno, ali u praksi to možda nije uvijek brzo izvodljivo. Jer, ako se ne ispune određeni zahtjevi predviđeni važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, prijenos stambene zgrade u nestambenu zgradu može potrajati nekoliko mjeseci.

Mora se imati na umu da je zakonom direktno zabranjeno korištenje stambenog objekta u svrhu obavljanja djelatnosti. preduzetničku aktivnost, međutim, moguće je promijeniti status stambene zgrade u “nestambeni”.

Naime, prilikom premještanja stambene zgrade u nestambenu zgradu primjenjuju se ista zakonska pravila kao i pri prijenosu stambenog prostora u nestambeni prostor. Jedina razlika je u tome što kada se stambena zgrada pretvara u nestambenu, ova zgrada može uključivati ​​nekoliko samostalnih stambenih prostorija. Dakle, za prijenos stambene zgrade u nestambenu zgradu, zapravo je potrebno prebaciti sve stambene prostore kuće u nestambeno stanje. To je glavna karakteristika takvog prijevoda. Ako vlasnik jednog od prostorija u stambenoj zgradi odbije prenijeti svoj prostor u nestambeni, mogu nastati poteškoće.

Dakle, hajde da pobliže pogledamo ovo teško pitanje.

Kako stambenu zgradu pretvoriti u nestambenu zgradu. Šta kaže zakon?

Članovi 22-24 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije detaljno definiraju postupak prijenosa stambenih prostorija u nestambene prostore, a koji dokumenti će biti potrebni za to;

Zakonom su predviđeni i uslovi koji su neophodni za prelazak stambene zgrade u nestambeni objekat i osnov za odbijanje zahteva za premeštaj u nestambeni objekat.

Da biste prenijeli stambenu zgradu u nestambenu zgradu, morat ćete kontaktirati lokalne vlasti na lokaciji vaše stambene zgrade ili direktno putem Multifunkcionalni centar pružanje državnih i opštinskih usluga. Trenutno se obraćaju građani na MFC odredba državne i opštinske usluge postaju sve popularnije.

Potrebno je shvatiti da se mora dostaviti paket dokumenata u vezi sa svim stambenim prostorima u sklopu stambene zgrade iu ime svih vlasnika.

Spisak dokumenata potrebnih za provođenje postupka za prijenos stambene zgrade u nestambene prostorije (član 23. Zakona o stanovanju Ruske Federacije):

• Izjava. Obrazac za prijavu može se dati za popunjavanje prilikom podnošenja dokumenata.
• Vlasnički dokumenti za nekretnina(original ili ovjerene kopije).
• Tehnički pasoš nekretnine.
• Plan kuće.
• Projekat preuređenja i (ili) (ako je potrebno).

Odluku o ustupanju ili odbijanju prenosa stambene zgrade donosi organ koji vrši prenos prostora, a najkasnije u roku od 45 dana od dana podnošenja ovo tijelo dokumenata. Nadalje, najkasnije u roku od 3 radna dana od dana donošenja odluke o premještaju ili odbijanju transfera, podnosiocu zahtjeva se izdaje ili šalje na adresu navedenu u prijavi, dokument kojim se potvrđuje donošenje jedne od zakonom propisanih odluka.

Dokument koji potvrđuje završetak prijenosa stambene zgrade bit će osnova za korištenje stambene zgrade kao nestambene zgrade. Samo ako to ne zahtijeva njegovu rekonstrukciju i/ili druge radove.

Odgovarajuće promjene će se morati izvršiti u vlasničkim dokumentima i izvršiti registracijske radnje.

Potrebno je shvatiti da je daljnja upotreba nestambene zgrade moguća uz strogo poštovanje zahtjeva Sigurnost od požara, sanitarno-higijenski, ekološki i dr utvrđeno zakonom zahtjevi.

Neophodni uslovi za premeštaj stambene zgrade u nestambenu zgradu.

Pogledajmo o čemu nam govori Stambeni zakonik Ruske Federacije neophodni uslovi prijevod:

• Nije dozvoljeno premještanje stambene zgrade za društvenu upotrebu u nestambenu zgradu.
• Nije dozvoljeno premještanje stambenog objekta u nestambeni objekat radi obavljanja vjerske djelatnosti.
• Prenos stambene zgrade u nestambenu zgradu je nemoguć ako takav prenos ne može ispuniti utvrđene uslove i ako je vlasništvo nad tom imovinom opterećeno pravima trećih lica.

Važno je napomenuti jedan detalj kojeg vlasnici stambenih zgrada nisu uvijek svjesni. Ako je zemljište na kojem se nalazi nekretnina namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju, onda se na njemu ne može smjestiti nestambena zgrada. S tim u vezi, lokalne vlasti će odbiti da stambenu zgradu prebace u nestambenu.

Veoma je važno da kada idete u proceduru prevođenja, morate potražiti savjet advokata. Jer, bez posebne stručno obrazovanje, možda nećete moći sami da izvršite gornju proceduru.

Razlozi za odbijanje prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor.

Pogledajmo šta bi moglo poslužiti kao osnova za odbijanje prijenosa stambene zgrade u nestambenu zgradu. Član 24. Zakona o stanovanju Ruska Federacija direktno ukazuje u kojim slučajevima lokalne vlasti odbijaju prenijeti.

Dakle, evo razloga:

• ako niste dostavili kompletnu listu dokumenata predviđenih članom 23. Zakona o stanovanju RF;
• ako relevantni dokument nije predočen od strane vlasnika ili njegovih ovlašteni predstavnik na vlastitu inicijativu;
• ako su takvi dokumenti dostavljeni pogrešnom organu;
• ako nisu ispunjeni uslovi za prenos zgrade;

Prilikom donošenja odluke o odbijanju prijenosa stambene zgrade u nestambenu zgradu, moraju se navesti razlozi za odbijanje uz obavezno pozivanje na prekršaje. Takva odluka mora biti poslata podnosiocu prijave najkasnije u roku od 3 radna dana od dana donošenja takve odluke i podnosilac prijave može uložiti žalbu u sudski postupak. Na odbijanje se može uložiti žalba sudu u proceduri.

Mnoge kuće imaju prostorije koje nisu namijenjene za život ljudi, već imaju drugu namjenu. To uključuje maloprodajni i magacinski prostor, rjeđe proizvodni prostor i društvene objekte. Naravno, vlasnik prostora ih može koristiti za njihovu namjenu ili jednostavno izvršiti potrebne popravke i živjeti u njima.

Sama činjenica življenja na ovim prostorima će biti nezakonita, jer po svojoj kategoriji pripadaju nestambenom fondu.

Neće biti moguće ništa učiniti radnje registracije(upis u nestambeni prostor, privremeni upis) ili radnje u vezi sa otuđenjem imovine (prodaja, donacija i sl.).

Da biste postali punopravni, i što je najvažnije, zakoniti vlasnik takvog stambenog prostora, potrebno ga je prenijeti iz nestambenog u stambeni. Sva pitanja takvog transfera rješavaju se na nivou lokalnih vlasti.

Postojeće zakonodavstvo (uglavnom Zakon o stanovanju) nameće određena ograničenja za promjenu statusa stambenog fonda. Postoje prostorije kojima se ni pod kojim okolnostima ne može dodijeliti stambeni status.

Međutim, dio nestambenog fonda može se pretvoriti u stambeni ako su ispunjeni sljedeći zahtjevi.