Društvo za upravljanje ima obavezu da izvrši sanaciju fasade stambene zgrade. Koncept, rokovi i finansiranje kapitalne sanacije fasade stambene zgrade

Uplaćujući mjesečne doprinose u fond za kapitalne popravke, većina građana ne zna kada će radovi biti izvedeni i o kakvom se poslu radi. Na primjer, šta je uključeno u popravku fasade tokom većeg remonta? stambene zgrade?

Lista uključuje:

— Sanacija gipsanog premaza.
— Zaptivanje međupanelnih i međublokovskih spojeva.
— Izolacija konstrukcija.
— Postavljanje nadstrešnica preko balkona i lođa gornjih spratova.
— Unapređenje ulaznih grupa.
— .

Pravovremeni završetak radova produžava vijek trajanja zgrade, osigurava integritet i estetiku vanjskih zidova i ugodne uslove za život na dugi niz godina. Fasada je dio zajedničke imovine kuće, te stoga odluku o sanaciji donosi skupština vlasnika.

Spisak radova i usklađenost sa zahtjevima SNiP-a

Velike popravke fasada stambenih zgrada moraju se izvršiti u skladu sa svim regulatornim zahtjevima. Ukoliko su nedostaci na fasadnim zidovima mali, stanari imaju pravo izbora preuređenje, koji se obično sastoji od sljedećih radova:

— premošćavanje postojećih malih pukotina;
— uklanjanje oljuštene boje;
— nanošenje novog sloja dekorativnog premaza.

Takođe pročitajte:

Prilikom popravke fasade stambene zgrade na spisak radova mogu se dodati sljedeće stavke:

— Zamjena prozora i balkona.
— Popravka ostakljenih balkonskih konstrukcija i lođa.
— Postavljanje držača zastava, znakova koji označavaju ulice, ulazne brojeve i stanove koji se nalaze u njima.

Rješenje problema velikih ili kozmetičkih popravaka ovisi o stanju fasade zgrade. Za ispravnu procjenu potrebno je sastaviti komisiju koja bi trebala uključivati:

— predstavnici regionalnog operatera;
- direktor ( Glavni inženjer) društvo za upravljanje;
- predstavnici vlasnika objekata.

Ako površina zidova sa urušenim malterom prelazi 35%, otkriveni su međupanelni šavovi, uočeno je uništavanje i bojenje izolacije, deformacija drenažnih sistema, tada je sanacija ovih nedostataka uključena u spisak radova na velikim popravcima fasada stambene zgrade. O kozmetičkim popravkama ovdje ne treba govoriti.

Generalna lista izvedenih radova:

— čišćenje površina vanjskih zidova;
— zaptivanje međupanelnih šavova;
— ugradnja hidro- i toplotnoizolacionih materijala;
— kitovanje, prajmer, malterisanje;
bojanje;
— primjena vodoodbojnih smjesa;
— popravka ili zamena sistema za odvodnjavanje.

Remont fasade stambene zgrade u većini slučajeva ne podrazumijeva deložaciju stanara. Ako su vlasnici prethodno sredili, na primjer, svoje balkone i lođe, a ove vrste radova su uključene u popis, onda se njihov trošak može uključiti u najam uz odgovarajući preračun.

Prilikom izvođenja velikih popravki zaposleni u izvođaču moraju se pridržavati određenih pravila. Bučni rad ne počinje prije 9 sati i završava se najkasnije do 19 sati. Praznicima i vikendom vlada mirni režim.

Glavni problemi fasada

Najčešće fasadna žbuka dotraja - često sa zidova padaju ogromni komadi. Potom se stari malter potpuno skida (obori) i objekat se ponovo malteriše, nakon čega sledi farbanje.

Prilikom popravke fasade obično se izoluje. Polistirenska pjena se može koristiti kao izolacija. Od velike je važnosti pridržavati se uputstava za njegovu montažu, inače olujni vjetar može otkinuti ploče.

IN poslednjih godina Ova metoda popravke fasade stambene zgrade često se koristi kao stvaranje podsistema ventiliranih zavjesa, koji se zatim oblaže završnim materijalima:

— vlaknocementne ploče;
— paneli od kompozitnih materijala;
- porculanski kamen itd.

Treba imati na umu da ova vrsta radova ne podliježe relevantnom zakonu koji reguliše velike popravke. Završna obrada u takvoj situaciji vrši se o trošku samih vlasnika stanova, a odluku o tome donosi skupština. Akt podliježe saglasnosti nadležnih organa opštinske samouprave.
— Članak je za vas pripremila youbox copywriting burza (link)

• Plaćanje za popravke stambene zgrade Plaćanje za popravke stambene zgrade Plaćanje za popravke stambene zgrade Pravila za popravke u stambene zgrade Popravka zajedničke imovine stambene zgrade Popravka zajedničke imovine u stambenoj zgradi Tekuće popravke stambene zgrade Doprinosi za popravku stambene zgrade Plaćanje kapitalnih popravki stambene zgrade Veliki popravci stambene zgrade Plaćanje kapitalnih popravki stana zgrada Fond za kapitalne popravke stambenih zgrada Kapitalna kuća stan plaćanje popravki Kapitalna kuća renoviranje stana fond Plaćanje za kapitalne popravke stambene zgrade Plaćanje za kapitalne popravke u stambenoj zgradi Doprinosi za kapitalne popravke stambene zgrade Doprinos za kapitalne popravke stambene zgrade Popravka ulaza u stambenu zgradu Održavanje i popravak zajedničke imovine stambene zgrade Popravka krova stambene zgrade Popravka krovova stambenih zgrada Popravka fasade kuće Popravka krova u stambenoj zgradi Izvođenje popravki u stambenoj zgradi
• Popravka fasade kuće je uključena u remont MKD ili NE.
• Izvođenje radova na popravci fasade Ko treba da uradi REMONT MKD.
• Veliko renoviranje stambenih zgrada. Izolacija fasade je uključena u Remont MKD-a.
• Ko treba da plati popravku krova i fasade u stambenoj zgradi?
• Popravka stambenih zgrada
• Popravak u stambenoj zgradi
• Veliko renoviranje stambenih zgrada
• Veliko renoviranje u stambenoj zgradi
• Renoviranje stana u stambenoj zgradi

1. Popravka fasade kuće je uključena u remont MKD ili NE.

1.1. Što se tiče radova na fasadama zgrada vezanih za velike popravke, primjenjuje se odjeljak 9 Dodatka 8 Rezoluciji Državnog građevinskog odbora SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279:
1. Popravka i obnova obloga sa površinom većom od 10% površine obloge.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) restauracija gipsa.
3. Kompletna restauracija štapova, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova profilisanih delova.
5. Kontinuirano farbanje stabilnim smjesama.
6. Čišćenje fasade mašinama za pjeskarenje.
7. Promjena balkonskih ploča i ograda.
8. Promjena obloga isturenih dijelova objekta.
Ovi radovi se odnose na velike popravke.

1.2. Zdravo! Da, prema članu 166. Zakona o stanovanju RF
1. Spisak usluga i (ili) radova na kapitalnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi, čije se pružanje i (ili) izvođenje finansira iz fonda za kapitalne popravke, koji se formira na osnovu minimalnog doprinosa za kapitalne popravke popravke utvrđene od strane regulatora pravni akt predmet Ruska Federacija, uključuje:
1) popravka internih inženjerskih sistema elektro, toplotnih, gasnih, vodosnabdevanja i odvođenja otpadnih voda;
2) popravku ili zamenu liftovske opreme koja je proglašena nepodobnom za rad, popravku šahtova lifta;
3) popravka krova;
4) popravka podrumskih prostorija u zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
5) sanacija fasade;
6) sanacija temelja stambene zgrade. ulazi.

1.3. Dobar dan, Ljudmila, popravke fasade mogu biti velike, ali mogu biti i u toku. Sve ovisi o količini posla koji se izvodi prema predračunu. Veoma je teško reći sa sigurnošću. Svoj problem možete uspješno riješiti uz pravnu pomoć.
Hvala vam što koristite usluge stranice!

Veliko renoviranje fasade zgrade zabrinjava ne samo vlasnike privatnih kuća, već i vlasnike prostorija u stambenoj zgradi. Pojava pukotina, ljuštenje obloge, nedostaci u sistemu odvodnje, uništavanje nadstrešnice - sve to dovodi do hitnog stanja, koje je ponekad nemoguće ispraviti. Zbog toga se vlasnici stanova često susreću sa pitanjem: „Kada je neophodan kapitalni remont fasade i kome da se obratim po tom pitanju?“

Velika obnova fasade

Kada građani to mogu zahtijevati?

primarni cilj regionalni programi za rekonstrukciju kuća, koje rade na državnom nivou - kako bi se spriječilo prebacivanje eksploatiranih stanova u kategoriju hitnih i nesposobnih za stanovanje.

Dakle, svaka zgrada odgovara određenom datumu. Državni izvođač je dužan da vlasnicima prostorija dostavi sljedeće podatke 6 mjeseci prije početka kapitalne obnove fasade:

• spisak planiranih radova;
• relevantna dokumentacija;
• datum početka;
• rokovi.

Zatim, članovi grupe imovine (vlasnici prostorija) na sastanku odlučuju da li je kući potrebna velika popravka i razmatraju mogućnost izvođenja takvih radova. Svoju odluku dostavljaju u obliku protokola i izjave predstavniku izvođača radova.

Šta učiniti ako su potrebne veće popravke ranije

Ako vlasnici stanova smatraju da je preporučljivo izvršiti velike popravke prije roka, imaju pravo zahtijevati da se to izvrši prije roka.

Rani remont zgrade

Kada iznos u fondu ne pokrije sve troškove, vlasnici prikupljaju dodatne doprinose. Ako ima dovoljno sredstava, sljedeći korak je kontaktiranje upravljačke organizacije. Ona je ta koja inicira stvaranje komisije i nalaže državnom izvođaču da izradi svu potrebnu dokumentaciju.

Kako se utvrđuje potreba za većim sanacijama fasade?

Glavni dokument koji služi kao razlog za početak velike obnove fasade stambene zgrade – zvaničan zaključak posebne komisije.

Ona učesnika su:

• državni izvođač;
• ovlašteni službenik organizacije za upravljanje (organa);
• aktivni članovi iz reda vlasnika imenovanih za generalna skupština.

Nakon provjere i analize svih oštećenja, komisija odlučuje da li su potrebne veće sanacije ili je dopušteno ograničiti se samo na površnu restauraciju. Ova odluka nije zasnovana samo na vlastitim uvjerenjima, već mora biti u skladu sa regulatornim dokumentima.

Velike popravke stambene zgrade izvode se uz dozvolu komisije

Dakle, velike popravke se izvode ako:

• izolacija je istrošena ili su šavovi između ploča polomljeni, što utječe na prodiranje vlage na nosivi zid;
• 35% vanjskih zidova sadrži destrukciju vanjske obloge;
• Sistem odvodnje je pokvaren.

Na osnovu rezultata pregleda vanjskih zidova, komisija iznosi na raspravu koje kapitalne radove je potrebno izvesti u zavisnosti od prirode i obima oštećenja.

Koja je razlika između kapitalnog remonta i trenutnog?

Razlikovati dvije vrste popravak:

• kapital;
• struja.

U suštini, oba su dizajnirana da ispravljaju nedostatke. Međutim, tekuće popravke su samo mjere za održavanje vanjskih zidova zgrade u ispravnom stanju. tehničkom stanju– pranje zidova, blagovremena sanacija rupa i strugotina, uklanjanje buđi i rđe, grundiranje i djelimično farbanje, malterisanje manjeg dijela zida. Što se tiče kapitalnih radova, radi se o širokom opsegu posla koji je složen i nije ograničen samo na površinsku restauraciju.

Razlike između tekućih i velikih popravki

Koji radovi su obuhvaćeni remontom fasade stambene zgrade?

Vlasnici stanova često postavljaju pitanje: „Šta je uključeno u veliku obnovu fasade?“

Lepo je opsežan skup aktivnosti:

• uklanjanje starog maltera;
• čišćenje zidova od rđe, gljivica, naslaga, prljavštine, plijesni;
• uklanjanje pukotina, rupa, rupa i strugotina;
• premazivanje zidova temeljnim premazom dubokog prodiranja s antiseptičkim svojstvima;
• zamjena drenažnih cijevi, otklanjanje curenja;
• restauracija toplinske izolacije;
• ukrasne obloge;
• popravka ostalih elemenata kojima je potrebna restauracija.

Ko radi popravke

Svaka višestambena zgrada dodijeljena je odgovarajućoj upravljačkoj organizaciji. Ona je ta sa kojom sklapa sporazum vladini izvođači, koji izvode velike popravke fasada kuća.

Vlasnici lokala mogu odbiti jednog izvršioca i izabrati drugog. Osim toga, postoje zahtjevi za generalne izvođače:

• dostupnost ovlaštenja i dozvole za obavljanje takvog posla;
• mora biti neprofitna organizacija.

Ako barem jedna tačka nije usklađena, izvođaču nije dozvoljeno da izvodi gradnju.

Ko plaća

Vlasnici prostorija svakog mjeseca uplaćuju određeni iznos (doprinose) u kućni fond. Minimalni iznos takvih plaćanja obično određuju vlasti.

Plaćanje kapitalne sanacije vanjskih zidova, naime, dolazi iz ovih uloženih sredstava. Na dobrovoljnu inicijativu vlasnika, mjesečne uplate se mogu povećati. O takvom prijedlogu se raspravlja na skupštini, gdje se glasanjem uzima u obzir svačije mišljenje. Ako broj glasova „za“ prelazi 2/3 ukupnog broja birača, odluka se smatra dogovorenom. Važno je da su svi dužni da to ispune – i oni koji su bili odsutni na sastanku i oni koji su bili protiv.

Pravila SNiP popravka fasada

Uslovi SNiP-a podrazumijevaju obavezne preliminarne mjere:

• osiguranje potpune nepropusnosti tekućina (nepropusnost) zidova, otklanjanje curenja, hidroizolacija fasade;
• toplinska izolacija zidova;
• zamena jedinica prozora i vrata.

SNiP također navodi da se malterisanje i završna obrada zgrade izvode tek prije početka postavljanja odvodnih cijevi. Još jedna karakteristika pravila je priprema radnog projekta (WPP).

Ovaj dokument mora striktno biti usklađen sa zahtjevima za velike popravke neispravnih površina fasada zgrada.

Tehnologija sanacije fasada

Obavezna procedura prije početka građevinski radovi je priprema projekata i procjena koji zadovoljavaju specifičnosti SNiP-a.

Prilikom sastavljanja uzmite u obzir:

• otklanjanje nedostataka u drenažnim sistemima;
• dozvoljenost uvođenja inovacija i poboljšanih specijalnih tehnologija;
• koristite samo ekološki prihvatljive građevinske materijale sa oznakom „NG“.

Dakle, procedura uključuje sljedeće faze:

• analiza površine i otkrivanje defekata na fasadi;
• čišćenje zidova od prašine, krhotina, stare žbuke;
• malterisanje;
• prajmer;
• izolacija;
• dekorativna obloga fasade.

Vrste i metode sanacije fasada zgrada

Najčešći način obnavljanja kuća je stvaranje ventilirane fasade. U nekim slučajevima, dodatna toplinska izolacija zidova provodi se korištenjem različitih izolacijskih materijala. Prilikom malterisanja zidova mogu se koristiti razne boje i lakovi na bazi silikona. Glavni uvjet je apsolutna sigurnost materijala.

S obzirom na složenost dizajna, mogu se koristiti sledeće vrste završava:

Posebna se pažnja posvećuje sporednom kolosijeku, jer uz njegovu pomoć ne samo da možete sakriti neravne zidove, već i kući dati atraktivan izgled.

Tokom perioda eksploatacije, zgrada se postepeno haba pod uticajem padavina i drugih nepovoljnih faktora. spoljni uticaji. Istovremeno, fasada kuće prije ili kasnije gubi svoj estetski izgled.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Tokom protekle decenije, svi regioni naše zemlje aktivno su se bavili aktivnostima obnove. stambeni fond. Dotrajali stambeni objekti se ruše i grade nove zgrade koje će ih zamijeniti. Ali šta je sa onim stambenim objektima čija pohabanost nije toliko velika da ih treba rušiti?

• izolacija, kao i oblaganje vanjskih zidova;
• izolacija, kao i završni radovi na balkonima;
• zamjena starih dvostrukih prozora;
• popravka ulazne nadstrešnice;
• zamjena starih požarnih stepenica;
• restauracija slijepog područja;
• popravka odvodnih cijevi i ostalih komunikacija.

Veliki i periodični popravci mogu uključivati ​​i druge radove, njihov spisak utvrđuje posebna komisija i odobrava ga na skupštini vlasnika.

ko to radi?

Renoviranje fasade stambene zgrade izvodi državna ugovorna organizacija koja ima akreditaciju i dozvolu za izvođenje takvih radova. Skupština vlasnika, ako je potrebno, može odlučiti da odbije jednog izvođača i sklopi ugovor sa drugim.

Ko plaća?

Stanari stambene zgrade sami sponzoriraju velike popravke. Svakog mjeseca doprinose određene iznose prema priznanicama za takve događaje.

Vlasti uspostavljaju minimalni fond za kapitalne popravke. Međutim, stanovnici ne mogu pregovarati o povećanju plaćanja. Takva odluka se donosi ako je za njenu korist pristiglo više od 2/3 svih glasova.

Spisak radova koji se mogu izvesti zavisi i od obima doprinosa u fond za kapitalne popravke.

Ukoliko prikupljena sredstva nisu dovoljna za završetak fasade, izvođač je i dalje dužan da završi započete radove. Naravno, kasnije će dug izvođaču biti nadoknađen u cijelosti iz sredstava koja stanari mjesečno doprinose.

Kada se održava?

U 2020. svaka regija ima Vladin program remont.

6 mjeseci prije očekivanog datuma popravke stambene zgrade, izvođač je dužan dati sve podatke o tome, uključujući i vrijeme njegove realizacije.

Po potrebi vlasnici apartmana mogu dati svoje prijedloge i želje. Kada se sve nesuglasice uspješno riješe, plan preokreta se može provesti.

Šta učiniti ako je potrebno ranije?

Vlasnici stanova imaju pravo pokrenuti inicijativu za prijevremene popravke fasade ako smatraju da je to potrebno.

Takva odluka se mora donijeti na skupštini vlasnika. Međutim, u ovom slučaju mogu nastati ozbiljne poteškoće finansijsku podršku predloženi rad.

Možda će biti potrebno naplatiti dodatne naknade od stanovnika stambene zgrade. Ako ima dovoljno sredstava, onda se javlja drugi problem - potreba za projektno-procjenom dokumentacije.

Za to vlasnici mogu kontaktirati upravljačku organizaciju koja sarađuje sa ugovornim kompanijama i lokalnim vlastima.